为进一步了解昆明呈贡区房地产住宅及公寓市场情况，根据领导的要求对昆明呈贡市场进行了一次调研，现将调研结果汇报如下：
一、近期昆明房地产市场政策
1、土地市场：土地市场火爆，成交面积、土地价格均上涨。
3月和4月昆明公开出让的几块土地，成交价都不低，其中西北新城50亩地竞价高达52轮，溢价74.9%，而3月16日经开区亩住宅用地竞拍时，竞价更是到了夸张的轮，竞拍时间长达4个半小时，最终被碧桂园以9.6亿的价格夺得，溢价率超过%。
2、限售限贷政策：3月1日，昆明重申限售，加大对主城五区、三个开发区调控力度。
继去年10月对呈贡实施2年限售政策后,3月1日，昆明楼市调控再次升级,不但调整热门区域限售政策至3年,而且还将二套房首付比例提高至45%。
3、后市政策预计：昆明市被住建部约谈楼市限购的可能性正在增加
半年之内两次被建设部约谈，让昆明市出台新一轮调控政策的可能性大大增加了，从国内房地产调控的历史看，昆明市已经采取了热点地区限售等政策，如果进一步加大调控力度，能够选择的政策工具其实也不多，无非是“限购”、“限价”，而“限价”过于粗暴，那么“限购”就几乎成了必然之选。
二、昆明呈贡市场概况
通过对昆明呈贡市场10个楼盘的调研以及与房地产专业人士的沟通，我们了解到，自年起一直到今年，昆明呈贡房地产市场发展较快，局部地区存在过热现象。导致这个情况的原因是多方面的，比如国家宏观政策、金融、税收、信贷等政策比较宽松；也与昆明呈贡区的城市特点相关，比方说昆明有很多发展的利好消息，一路一带的实施、昆明高铁南站的开通、昆明市政府的搬迁等等，城市建设方面，地铁已经竣工1号线，在建还有4号线，多年城市建设打下的基础使昆明呈贡区房地产市场发展达到非常高的程度，吸引了全国众多房地产开发企业的到来。
年上半年，昆明楼市出台了限售，增加首付比例的调控政策，但在全国一片限购政策的影响下，大量的投资者涌入呈贡，呈贡房价在利好消息和相对宽松的政策的刺激下“水涨船高”。
从10个楼盘了解到，开盘就日光，房子依然难买，而最重要的原因就是呈贡房源长期供应不足。从去年底至今，呈贡楼市库存就从5万套以上一路狂跌，多板块都处于无住宅可售状态。库存大降，导致房价持续疯涨。
根据与销售人员沟通了解,年上半年以来，呈贡房地产市场购买人群60%以上都是投资客户（东北、湖南、四川为主），40%是刚性需求；对面积而言，90—㎡区间段为畅销面积，而多㎡的大平层也非常受投资者的青睐。
通过以上分析，呈贡房地产住宅市场可谓一房难求，价格上涨幅度较大。
公寓市场因为受到住宅市场的影响，价格和销售量有了很大的拉升，住宅市场的火爆带动了公寓市场。但是公寓毕竟是商业性质产品，无法提供落户以及学区的需求，公寓产品不能取代住宅，不能从根本上改善销售情况，只能借住宅销售势头有短期的销售拉动。不管从价格涨幅及存量去化速度来看，都有很大起色，但现阶段公寓市场逐步回归理性状态。
三、区域市场情况
此次调研的10个楼盘分布于斗南、市中心及大学城三大板块。板块情况分别是：
1、斗南作为呈贡区的花卉交易区，其房地产投资呈现出最为活跃的因素。总共调研5个楼盘：花花世界、兴冶国际、南光滇池花田国际度假区、东盟森林、俊发观云海。
花花世界为商业项目，商铺面积32-平米，12年返租销售，价格从2.6万-5万/平米，收益是1-6年收益8%（返入房款），7、8年收益10%，9-12年9/1分成；
兴冶国际为住宅项目，尾盘销售，仅剩平米和平米房屋，价格户型均价1.1万/平米，户型均价1.4万/平米；
南光滇池花田国际度假区为住宅项目，认筹阶段（存诚意金），产品分洋房和小高层，面积从—平米共8个户型，预计价格1.2—1.6万/平米；
东盟森林为亩的大项目，暂时住宅、公寓已卖完，在售社区商铺，面积25—45平米，一口价进行销售，价格1.7—2.9万/平米；
俊发观云海为住宅项目，处于官渡区与呈贡区交汇处，距离斗南花市开车距离6公里，公寓面积29—59平米，价格毛坯1.05万/平米，精装1.15万/平米，拎包入住房1.25万/平米。住宅面积86—平米，精装1.3万平米。
2、呈贡中心区，作为呈贡的市中心，人口聚集地，也吸引了大量购房者的目光。总共调研3个楼盘：七彩云南第一城、实力心城、呈贡吾悦广场。
七彩云南第一城为城市综合体项目，产品有公寓、写字楼、商业、住宅，项目于年开盘，销售至今。公寓面积67—95平米，价格元/平米。住宅面积及平米两种户型，价格为户型1.25万/平米，户型1.43万/平米。在售商业是摩登汇，定位为儿童主题mall，返租销售，面积从36-平米，一楼价格：沿街5-7万/平米，内街4-5万/平米，返租收益一楼为5%、6%、7%，每升高一层收益增加1%；
实力心城为住宅项目，属于尾盘，暂时只有公寓销售，面积40多平米，价格元/平米；
呈贡吾悦广场为城市综合体，暂时只做展示，未有任何资料。
3、大学城板块，随着地铁的建设，交通的改进，大学城版块渐渐进入购房人群的视野。总共调研2个楼盘：浩创酌悦、绿地滇池国际健康城。
浩创酌悦为住宅项目，未开盘，认筹阶段，户型面积99—平米，价格预计不超过元/平米；
绿地滇池国际健康城，未开盘，超级大盘亩，靠近滇池，户型面积90、、平米，预计精装价格1—1.1万/平米。
四、重点项目介绍
1、兴冶国际