在经济体制改革过程中，尽职调查（DueDiligence）的概念及业务被外国律师率先引入，而随着我国法治体系的建立和完善，尽调在我国又被赋予了独特的内容。出于投融资或产业整合的需要，许多企业已经同尽调律师有过接触，甚至相互之间已十分熟悉。金诚同达律师团队有着丰富的从事尽调法律实务的经验，为便于企业更好理解律师的尽调工作，我们将以“法律尽调”专题的形式对该项工作进行总结和梳理。
00年4月，上海一级土拍市场迎来了近几年来第一次溢价地块的出让。5月，《上海市土地交易市场管理办法》修订后，一级土拍市场大量溢价地块成交。二级存量市场再现商办大宗交易。远洋集团斥资19.67亿收购上海中心城区越虹广场。世界五百强企业新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司入股协信，正式成为百强房企的第一大股东。在至年期间，住宅物业销售的火热，带来了以土地收购为主的房地产并购狂潮。年开始，受政府宏观调控、全球经济下滑以及居民杠杆上升的影响，以“现金为王”的国内开发商，面临货值减损、偿债能力下降的困境，纷纷从重资产向轻资产转型，出售存量物业、待开发土地或在建工程项目以换取现金流偿还到期债务。有交易即有尽调，对买方而言，信息不对称是收购阻力的来源之一，尽职调查作为买方收购物业前的信息媒介，在整个收购交易中的重要性不言而喻。我们将从房地产项目的特殊性着手，梳理房地产收并购项目尽职调查的关键事项。在前文房地产项目法律尽调调查核心要点解读（一）中，可以看到疫情过后上海房地产市场的变化；住宅、商办和其他业态的尽职调查的不同侧重点以及存量和开发物业尽职调查的不同侧重点。在本文中，我们将从项目公司层面梳理可能存在的风险并提出相应的解决措施。尽职调查