北京看白癜风专科去哪家医院好 http://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html新城最好的位置在哪里？我想文体中心板块大部分人应该没有异议，这个以石榴籽为原型外围拉花镂空设计的体育馆被评为全球第四。占地约亩，足球场、篮球场、排球场、游泳馆等所有场馆都能满足世界级比赛的需求，并且配备剧院、博物馆、文化馆及广电大楼。世界第四名副其实！因此说文体片区是改善型消费群体的天堂毫不为过！毫无疑问文体片区西邻的榴芳郡和东侧的鸿鑫聚景是本年度最为热门的两大楼盘了，那么楼盘的价值如何呢？往下看........榴芳郡已经取得预售证且于本月28号开盘，首开1#、2#、4#、6#共计套房源，户型面积为94、、平方。中间布局-平方大平层主要面向高端群体，是洋房的对标产品居住舒适性不错。但是首开以刚需改善户型为主。文体中心两侧共有三个盘：榴芳郡、紫悦山、鸿鑫聚景，那么这个盘有无竞争关系？其他配套如何？医院我们先聊配套：医疗由医院二期工程已于去年10月12日完成封顶，这个总建筑面积3.8医院医院医疗中心，具体的医疗水平我们这里不做探讨了。其次教育配套：凤鸣中学文体片区学区为榴芳郡配建的36班额小学、中学为凤鸣中学。那么榴芳郡、紫悦山属于凤鸣中学已无悬念！我们知道碧桂园对面的凤鸣中学前几天已经封顶，今年秋季开始招生办学。这个学校定位如何？我们从市教育局年惠民实事进展情况可略知一二：枣庄市第二实验学校初中部、第二实验幼儿园、凤鸣中学3所中学投资方式调整为市政府投资，所需费用由市财政承担。我们知道金沙江路小学由山能德圣集团承建，盈园中学扩建费用由高新区财政局承担。而凤鸣中学与市直属第二实验初中部、第二实验幼儿园一样的待遇意寓如何？凤鸣中学的占地仅仅88亩投资额就达到了2.28亿，如此高质量的投资配比不禁让我们对它的定位产生无限遐想！是否意味着市政府有意扶持凤鸣中学对抗市直第一实验、第二实验？再加上盈园中学引入十五中入驻由此实现新城教育均衡化发展的战略布局？加上周边无以伦比的优质生源，凤鸣中学大有来头！学区问题我们后期再做探讨！榴芳郡的竞标对手？薛-7号（榴芳郡）地块指标总用地面积平方米或约89亩，1.0＜容积率＜2.6建筑密度：24%，绿地率：35%成交价3.亿，约万/亩约合楼面价元/平方紫悦山工地实景ZZ-5号地块（紫悦山）用地指标：该地块出让面积平方米或99.亩，1.0＜容积率＜2.5成交价7.亿，约万/亩楼面价.2元/平方这个从19年11月18日拿地的紫悦山项目至今塔吊没有立起来，虽然项目规划设计优于榴芳郡。但是这些已经不重要了，安全靠谱才是判断一个楼盘的基本要素。即使该项目现在启动高昂的资金及土地成本00元/平方以下很难实现盈利，如果不盈利？那么描绘的美好愿景如何来实现?你认为它会赔本赚吆喝吗？.........毫无疑问紫悦山这个曾经榴芳郡最大的竞争对手目前不存在了，那么对手只有一个：鸿鑫聚景薛-2号（鸿鑫聚景）规划指标：该地块出让面积平方米或约.6亩，1.0＜容积率＜2.0成交价8.亿，约万/亩楼面价约元/平方我们之前的文章提到过鸿鑫聚景地块2.0的容积率要明显优于榴芳郡和紫悦山，鸿鑫聚景的楼面价为三盘最高元/平方。（产品未出后期在做探讨）先聊一下为何榴芳郡的土地价格最低？榴芳郡的低地价是由于青啤厂落址薛城及免费配建一所小学而给出的优惠条件所致，榴芳郡土地市场价将高于或等于紫悦山的万/亩，但是需配建一所小学我们预计榴芳郡地块的市场价将在万/亩左右，楼面价将突破元/平方。对于一个有着正常运营思维的开发商来说，保持足够的利润空间才会保证楼盘不会减配。三角花园的金科就是因为销售不佳价格持续下滑后楼盘配置已经开始减配，其实这也是未来紫悦山所不得不面对的问题。但是我们从鸿鑫润景和正信荟萃的对比中发现鸿鑫对口碑的重视值得我们称赞！鸿鑫聚景应是定位于纯改善的高端群体，大平层？大概率与榴芳郡不是一个客户群体，将会与榴芳郡形成错位竞争对韭菜们合围绞杀！总结文体板块价格上长期被实验学区吊打，价值被严重低估。随着凤鸣中学的落地这个学区短板将被补齐，毫无疑问这里将会是枣庄集医疗、学区、体育馆、博物馆、市民中心为一体核心配套的顶级片区。但是唯有实力靠谱品质过硬的楼盘才能对得起这片土地！那些手枪八爪鱼户型盖得如回迁房一般的楼盘真是辜负了这片热土！那么榴芳郡的价格将会到什么高度？榴芳郡的竞标对手是谁？是方正园、锦绣华城、凯润花园、正信荟萃、巨山花园吗？我们下一篇将做价格价值对比，敬请期待！
来源：枣庄大事件
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