通过改建，既以设施的完善、功能的提升予安居以便利，反观之，也是推动城市修复、修补的有机更新举措。
文｜雲栖
编辑｜谢尔道
配图｜瑾家
《“十四五”公共服务规划》明确了5年在重点40城建设万套保障性租赁住房，以实现“住有所居”的目标。面对如此大的供应缺口，今年以来，住建口持续发力，各地亦因城施策、多元探索。根据《南京市发展保障性租赁住房实施办法》，位于40城试点第一梯队的南京将通过新建、改建和存量盘活3种方式筹集房源。
近日，南京改建类项目瑾家河西大街店正式投入运营，无疑是向“住有所居”目标靠拢的又一次有益探索。坐落于主城区新城科技园的瑾家公寓河西大街店不仅以时尚、便捷的租住产品为古城焕新生机，还首次配备了集中供暖服务，书写了长租公寓的新标准。
一年时间跻身前四
瑾家是谁？
国企房东、美学设计、青春党建，社群互动，集中了多个品质标签的瑾家公寓是南京市属国企安居集团旗下颐悦公司全力打造的高品质租赁社区及长租公寓品牌。
年，南京市属国企安居集团深化改革举措，重组成立南京颐悦置业发展有限公司，以租赁住房及商业资产运营管理为主业，成为集团先行试点的市场化板块之一。去年9月，通过公开招投标成功获取运营管理权后，颐悦接手运营位于江宁大学城的瑾家珑熹台租赁社区，在不到两个月的时间里，完成了全渠道招租体系的架构、营销宣传推广和配套主力业态招商等工作。这是“瑾家”作为长租公寓品牌的第一次发力，迅疾且卓有成效。
其后，颐悦与金陵建工集团所属江苏省电子商务产业园签下项目租赁合同，将“瑾家”落子河西。今年4月，颐悦公司与华厦房地产公司签订北京东路金桥商务楼项目租赁合同，这是继瑾家公寓河西大街店后，第二个市场化投拓落地的长租公寓项目。
商业资产管理面积位列南京第十、租赁住房运营管理房源面积位列南京第四，颐悦的运营实力，在“瑾家”品牌上展露无疑。
政策之轮
积极响应安居保障
瑾家长租公寓入局时，行业浪潮已起落几番，有人急流险生，有人暗处蛰存，市场留给瑾家的时间与空间都相对寥落。但几乎是在租赁住房运营铺开打响的同一时间，瑾家迅速响应国家号召，选择与安居保障发展并行，承接了南京保障性租赁住房业务的政策压力。
政策响应积极，落子亦积极。通过规划改建，瑾家于河西大街店——南京主城区最大的高新技术产业园区新城科技园发力布局，在河西CBD的黄金位置共获取房源套。瑾家此次项目被纳入南京市“十四五”发展保障性租赁住房名单，为改建类保障性租赁住房项目提供了重大突破与先行经验。
秉承“深耕南京做一成一”的战略目标，瑾家河西大街店于一线地段精心研判后的规划改建成效，未来将移植至瑾家北京东路店、瑾家湖南路店。通过改建，既以设施的完善、功能的提升予安居以便利，反观之，也是推动城市修复、修补的有机更新举措，两者的相辅相成共同提高着南京城的人居环境品质。
市场之轮
打造城市理想家
瑾家于南京的改建类保障性租赁住房项目，与「保障」二字所传递的传统城市想象有所不同，而与市场上以产品、服务运营见长的长租公寓几近。事实上，瑾家做足了前端咨询工作，积极对标找差，对40余家公寓类项目进行了实地调研与可行性分析后，瑾家开始以市场为导引，「取长补短」。
首先在选址上，瑾家河西大街店位于主城区的黄金地段，地铁、公交、城市主干道纵横分布；周边区域内商业、教育、医疗、休闲等配套设施十分齐全，拥有河西天街、华采天地等多个大型商超，医院、医院等丰富医疗资源，更有奥体中心、保利大剧院、国际博览中心等休闲娱乐配套。
在住宅设计上，小清新、情侣、LOFT、潮流、轻奢5种户型配套齐全、装配精致，注重美学、落点轻奢、以「国潮」为切入口，是南京首个集中供暖的保障性租赁住房项目。在公区配套上也十分多元。门店一楼为公共区域，场地面积约㎡，配备了健身房、台球室、休闲吧、桌游间等多功能休闲区域。同时，依托颐悦公司的招商资源，引进轻餐品牌，时刻贴近青年所需。
此外，通过数字化赋能+互联技术的方式，以“生活”为轴心，结合精准化客群和特色消费场所，构建全方位生活服务生态圈，这是以商业运营管理见长的颐悦为“瑾家”赋能的地方。目前颐悦公司商业资产运营类型包括颐悦城（区域型购物中心）、颐悦荟（社区型购物中心）、颐悦街（社区型街区及邻里中心）三类，集中在四大保障房片区（岱山、上坊、花岗、丁家庄）等，商业资产管理面积约80万平方米，全业态社区型商业街区已形成，能够将配套服务延伸至社区“最后一公里”。
于南京安居集团言，从年「搭班子、建体系、定目标」，到年「去库存、拓项目、精细化」，再到年「强品质、树品牌、求均好」，颐悦公司短时强劲的资产运营管理专业化水平与借势勇担的保障安居使命，为改建类保障性租赁住房探明前路。
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