就算不刻意去看一系列经济指标，相信多数人都能感受到市场上传来的阵阵寒意。
中美贸易摩擦还在继续、国内经济增长持续放缓、债务困境与去杠杆预期继续，紧缩、寒冬、低迷似乎是目前市场流行最多的词汇。
然而，“股神”巴菲特在讲述自己的投资秘诀时，曾讲到：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”显然，现在大多数人都处于恐惧的状态。
年亚洲金融风暴，当时我国的情况要比现在困难得多，当时不仅国企大面积亏损、银行坏账率高、楼市也像今天这样低迷，而且当时政府手中的资源与工具也极为有限，如今20年过去了，我们的经济不仅没有一落千丈，反而蒸蒸日上，国内的城市面貌、基本设施、生活水平有了翻天覆地的变化，尤其是公路、高铁、机场等基础设施已经是位于世界顶尖水平。
再回首年的“金融海啸”，作为全球重要的金融中心，香港恒生指数1年的时间累积下跌66.6%。当年的楼市亦进入“冰河时期”。有意思的是，如今十年过去了，香港房价却上涨了%。
经济规律表明，在市场经济环境下，没有永久的繁荣，也没有永远的衰退；只有永恒的周期轮回。而如何实现资产配置的最优化，则是大多数人平稳度过周期轮回的重要方法。
城市核心资产依旧是高净值人群资产配置首选
在最新一版的《中国高净值人群财富白皮书》中，描述了中国新一代高净值人群的画像及其资产配置的思路变化。《白皮书》指出，近年来全球高净值财富管理市场最重要的变化是，发展中经济体（典型如中国）中高净值人群与财富的快速增长，以及高净值人群的代际传承。对于高净值人群来说，面临的最大挑战是，资产配置如何在实现财富长期、跨代保值增值与应对金融市场短期波动之间取得平衡。
而一线城市核心地段的房产，一直都是全球高净值人群资产配置的首选，被视为最具保值空间的资产配置。因为一线城市如北京、上海、深圳等随着经济发展在不断变迁，而这些城市的核心区土地也将越来越稀缺，加之一线城市庞大的资源聚合能力以及巨大的发展潜力和空间，更是加剧了人口、城市化和土地的矛盾，作为一线核心区域土地上的资产，如住宅、商铺、办公物业等无疑具备保值能力以及长期平稳上涨的价值潜力。
以北京为例，在经历了两年多的强力调控，北京房地产市场发展依然平稳。据克而瑞数据显示，年10月北京商品住宅成交均价更是达到元/㎡。
实际上，虽然有相关政策干预，但近年来北京整体资产价格尤其是重点板块的价格依然保持上扬状态。据克而瑞数据显示，-年，北京商品住宅成交均价增幅为61%，部分区域价格涨幅超过了%。
根据上图可以看出，丰台、门头沟、大兴、通州、昌平、房山近年来房价增幅较大，而区域房价的增长则是由一个或多个板块带动起来的，如丰台有南苑板块、丽泽板块、槐房板块；大兴则有亦庄、旧宫、黄村等板块；通州是新华大街、南通州板块；昌平是北七家、南邵、天通苑等板块、房山则是长阳板块。
从过去十几年的楼市发展规律来看，热门区域和板块就意味着资产保值增值板块，板块内的资产尤其是房产则是明显的价值标的，如丰台的天悦壹号、公园懿府，大兴的亦庄金茂府，昌平的丽春湖院子等。
年丰台楼市“8万”喊声一片，而丰台南四环槐房板块的公园懿府项目则以单价4万的平方米三居户型挺进市场，可谓打破了当时丰台的楼市潜规则，因此当年项目两次开盘均实现了破10亿元的业绩，目前项目仍有均价低于同区精品的少量-㎡三居现房在售。
此后，丰台南苑板块再次出现具有相当性价比的改善项目中粮天恒·天悦壹号，项目以满足全家庭生长周期的高功能性和有竞争性的单价总价，改变了整个市场对南四环豪宅产品力的看法，甚至在业内有人称“西有万柳、东有霄8、南有天悦”。近期天悦壹号又新推出套均万起的叠拼产品，面积段达到-㎡，再一次以惊艳的产品设计博得各界震撼。
适逢政策调整期，寻找价值洼地出现契机
众所周知，我国对房地产市场的定位依然是“房子住不炒”，因此限购、限价还将继续，但政策上的限价、限购，压制的只是房价的过度上涨，是为了挤掉危险的泡沫，但是正常的资产增值空间还是会在未来逐渐释放出来。这意味着，这一轮的大力度政策调控之后，一线城市的楼市要走上更加良性的上涨轨道。
因此，在寻找价值标的的时候，更多人显然会把目光投注到价值洼地上。目前来看，在北京能够被称为价值洼地的并不多，北京南城的一些板块显然值得