金融服务
聚焦美股和A股联动效用，第一财经频道7:30-8:00《从华尔街到陆家嘴》为您开启市场大门。
美国股市
道指下跌0.24%，报.61点
标普指数下跌0.12%，报.91点
纳指下跌0.11%，报.19点
国际油价
美国WTI原油7月期货下跌0.28%，收于每桶49.66美元
布伦特原油7月期货下跌0.86%，收于每桶51.84美元
国际金价
纽约黄金8月期货下跌0.5%，收于每盎司.70美元
北上广深房租首降金融危机以来首次出现
国际金融报、证券时报、21世纪经济报道：今年3月以来，楼市调控席卷全国，据国际金融报不完全统计，已有近60城出台超次调控政策。在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。数据显示，4月份，中原二手住宅租赁共成交套，环比下滑20.89%。成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。
嘉宾视点
香港房产抵押利率三年来首升10个基点
1、全球范围看，市值超过40亿美元的地产商（包括REIT)年至今回报在13%，香港上市的恒大升%，碧桂园升%，市值均超亿美元，融创升%，龙湖升61%，印度DLF涨58%，从净债务/股东权益看：恒大为1.7倍，碧桂园为0.54倍，融创中国1.7倍，中国海外为0.09倍，华润置地为0.33倍（国企负债率低，涨幅也相对小）；恒大本轮上涨主要来自置换利息高达11%。
2、香港四大银行将抵押利率从HIBOR+1.3%升至HIBOR+1.4%(SPREAD的波动区间在0.6%-2.6%），考虑美国2次加息，年底至明年4月有效抵押利率会升至3%（大摩观点），月还房贷/月家庭收入比率会大幅上升，从目前的64%升至82%。房价上升压力进一步得到控制。
3、本周比特币出现大幅波动，年初至今涨幅依旧达到%，根据COINMARKETCAP网站数据：目前比特币市值亿美元，ETHEREUM以太币在亿美元，RIPPLE币在88亿美元，NEM币在19亿美元。全部虚拟货币价值：亿美元。对比美元现金发行量1.5万亿美元和13万亿M2，虚拟货币刚刚开始。区块链技术大幅降低银行运营成本，SANTANDER预计从年起每年可以节约亿美元。
4、5.22-5.29全球货币回报看：上涨：日元0.8%；墨西哥比索0.6%；巴西雷亚尔0.4%；新西兰0.4%。下跌货币：英镑1.2%；澳大利亚0.7%。
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