11月1日上午11点，周元带着媳妇来杲村滨河家园收房，城改分配的房子在4号楼，从小区北大门沿中轴线一路往南，防滑缓坡、绿地草坪、随处可见的摄像头，周元脑子有点转不过来：这是咱的安置房？
走过5号楼和6号楼，50米的楼间距，周元不由得自言自语：“这回咱爸倒没说错，这楼间距，搁商品房小区也没这么宽。”
他是第一次来，之前媳妇和父亲都说村里安置房可漂亮，比市面上好多商品房都好，在深圳呆了8年的他觉得家人没见过世面，安置房能有啥高品质？
3年前，周元跟朋友合作在深圳办了一个小工厂，开始经常做一个梦：他留在了深圳，有一套房，媳妇也来了，他们商量着生个儿子，送到附近的学校上学。
城中村长大的周元，一直渴望一个身份：新市民。
高中毕业后，周元就跟叔叔闯深圳，钣金、电子配件生产，从工厂小工到自己办厂，周元觉得自己比父亲那一代强多了。但是自己的下一代呢？守着城中村，从来都不是周元的追求。
媒体上到处是城中村二代们靠城改一夜暴富的故事，但是他们的下一代，能否守住这个财富和阶层，却充满着未知。
周元不想让自己的儿子在30年后像他一样做梦，所以他从来对杲村的城改保持着一份警醒。
杲村的拆迁，周元一句没问，他埋头在深圳的工厂；杲村滨河家园10月26日交房，父亲打电话让他回来看房子，赶紧装修，再生个娃，他没搭理。
但是，走在杲村滨河家园小区内，从小区绿地音响传来舒缓的钢琴曲，第一次，周元开始有点怀疑自己的判断，汉白玉石材的入户大堂，艺术吊灯；西侧郑州丽水外国语学校传来郎朗的读书声，北侧的贾鲁河河道改造如火如荼.......周元瞬间觉得那个梦成真了，只是穿梭回了他从小长大的故土。
在深圳，周元羡慕别人，在郑州，28岁的周元被别人羡慕。
羡慕
王丽羡慕周元。
在周元和媳妇赶往4号楼的时候，王丽抱着孩子和丈夫骑着电车，赶到杲村滨河家园门口。
王丽刚网签了杲村滨河家园南侧的2号楼，88平的小三房。听说紧挨着的杲村安置房已经交房，王丽就赶来看看安置房的品质，也好期望一下自己未来的2号楼。
王丽买的2号楼和周元的安置房4号楼都属于锦艺金水湾的A2地块，一共占地.66亩，绿地率32.57%，容积率小于3.5。规划9栋楼，安置区6栋，4号至9号楼，33或34层高，两梯四户，88平-平。商品房3栋，1号楼、2号楼和3号楼。
目前安置房已经交房，3栋商品房在建。
安置房的外立面是褐黄色，1-2层是干挂石材，3层及以上采用液态花岗岩外墙漆，减少沙尘附着，即使数年以后，外墙色泽也不会明显褪色。做建材的朋友告诉王丽：“这种液态花岗岩外墙漆，比真石漆每平方贵60元左右，郑州商品房小区尚无几家使用，安置房里锦艺是第一家使用。”
整个外立面干净利索，空调机位和屋面落水管结合外墙凸凹造型，嵌入墙体。“看起来还是挺硬朗的。”王丽对外立面的色泽和造型比较喜欢。
让村民享受高品质住宅是锦艺领导对杲村项目的发愿，每栋楼外墙都装上了LED泛光照明，每到夜晚，安置区的彩色灯光闪亮，映照着贾鲁河，真的是“滨河家园”。
在暖黄的夜灯映衬下，滨河家园不仅在安置房里是顶级高档房，把周围商品房也比得暗淡了许多。
从7号楼北侧进入地库，标准大小的车位整齐排列，车位配比超过1：1。绿色金刚砂铺成的地面，稍微有一些颗粒感，但是比光滑的地坪漆耐用的多，即使后期车辆反复行驶摩擦，也不会起皮，就算下雨天随车带入雨水，金刚砂地面也不会开裂。
金刚砂车库地面
锦艺工作人员告诉王丽：“在施工中怕金刚砂和粉层结合不好，这次施工水泥层和金刚砂交给一家公司施工，保证不出问题，防止不同施工单位相互扯皮，这样做整个地库成本高出多元，但为了让村民用上好车库，锦艺也认了。”
王丽现在租住的小区地下车库像牛皮廯一样，烂成发白的一块块，虽然被物业来回修补多次，还是看起来破旧不堪。
地库电梯间
地库电梯间精装大堂：黄白色墙砖、地砖、黑色踢脚线，和车库金刚砂地面自然链接。两部2.6米高的蒂森克虏伯电梯都可达地库，这种电梯比商品房小区2.4米高电梯高出20公分，以后方便居民搬家具床垫等大件物品，蒂森克虏伯电梯是全球三大电梯制造商之一，因为造价高，普通商住小区很少用。
大堂电梯间
乘坐电梯进入一楼，门栋由汉白玉石材圆润修裁拼接，门首顶部为深褐色铝板，尽显高门大户的厚重。大堂内，地面是大块白色、黑色六角形石材和小块黑色正方形石材的拼接地板，整个电梯间墙体全部为汉白玉石材，两盏八角黑色铜质吊灯映照着大堂。
大堂汉白玉石材的造价，比常规瓷砖每平米造价直接攀升上千元。
“人家村里的安置房盖得是真不错，但是不知道我们的房子到时候会咋样？”扎着马尾，抱着闺女，王丽看起来格外瘦削。买定锦艺金水湾A2地块的2号楼后，王丽觉得自己比同龄人已经提前实现了城市梦，但是看了杲村安置房的承建标准，她还是难掩妒忌。
不远处的4号楼上，烫着卷发、绿色毛衫、穿着高跟鞋的周元媳妇，不知道自己正被人羡慕，往北眺望着贾鲁河风景，她规划着将入户地暖好好利用，要把新家装修得漂漂亮亮。
拆二代的财富保值
周元们已经成为城市化进程中“被”一夜暴富的人。
但是周元知道自己的惶恐。
城市的扩容，让三环四环外的郊区纷纷纳入城市开发，因为拆迁安置，他完成了祖上几代的财富积累，也是一次性的财富回馈。当手握房产时，周元担心他的儿子再难实现他这代人的拆迁式财富跨越。
财富的损耗和拆分已然注定。
随着确权，未来安置房将入市交易，倒是给周元们的后代提供了在未来财富变现的可能。
入市就意味着房产品质的硬PK，高品质的安置房才能比肩商品房售价，顺利变现，而劣质的商品房，意味着市场淘汰。
同样是拆二代，持有的安置房品质决定了未来财富的落差，是二次财富的一次新分配。
周元的一位高中同学，刘磊，燕庄人，现在升龙源小区有三套房，但是都没有暖气，冬天一到，屋里冷如冰窟。虽然紧邻地铁1号线，地理位置优越，但是目前只能交给托管公司，改造成了群租屋，对外出租。
周元在小区闲逛时候给刘磊打电话。听到周元描述杲村滨河家园，楼间距50米、地暖入户、汉白玉大堂、蒂森克虏伯电梯、双层中空断桥铝玻璃、配建儿童乐园和老年健身广场，刘磊直接开怼：“你小子，搁我这显摆啥啊，几年没见你，一通电话就显摆。不过他妈的，我们这开发商真黑心啊，把俺坑哩恁惨，不仅住着不舒服，以后我儿子肯定也没你儿子有钱啊。”
最后一句话深深触动周元，他一下子明白梦里他那么渴望想抓住的是什么了，是恐惧，恐惧被财富甩下车，恐惧自己的家族从此一代不如一代。
而现在，刘磊的话让他明白，他儿子的未来似乎有了另一种可能。
杲村滨河家园西侧，是九年一体的配建学校。锦艺集团配建，郑州丽水外国语小学和郑州市第七中学丽水校区，现在已经招生两年，其中小学部有两个国际班，聘请外教，每年1.5万元的学费，36人小班额。
看着操场上孩子们的户外活动，周元相信儿子的教育资源已经远远超过他当年的城中村小学。
郑州丽水外国语学校
在杲村滨河家园这种完全可以PK商住小区的品质楼盘里，享受着一站式教育资源，如果将儿子好好培养，那么周元儿子的财富和社会阶层超越刘磊的儿子，基本是大概率事件。
4号楼东户平米三室内，南北通透，两个卫生间都有窗户，周元站在朝北的客厅，一眼望去，就是贾鲁河，等到河道治理完成，两侧米服务半径里都是小游园、街头绿地、沿湖廊道，37公里环城水带全面贯通，杲村滨河家园将成为完全意义的湾景生态小区。
周元畅想着未来，目送儿子入学，没事坐在阳台喝茶看河景，将深圳的工厂慢慢转移回郑州，着力培养儿子，让他执掌未来财富.......
锦艺标杆安放村民人居理想
杲村滨河家园是锦艺在金水区操刀的第一个城改项目，从领导层到执行层，把安置房按高品质商住房标准来建，是整个公司的执念。
杲村历史悠久，“杲”字取自《诗经》“杲杲日上”，有日在林上，欣欣向荣的意思。锦艺集团对杲村项目也寄予厚望，希望通过标杆式打造，安放新一代村民的人居理想，实现锦艺从中原区、南龙湖往金水区的战略发展。
在郑州市场，锦艺凭借旗下原郑州国棉一、二、六厂的升级改造和综合开发奠定了“西区一霸”的江湖地位，一直秉持“懂生活选锦艺”的品牌理念，致力于成为中原“精品地产领跑者”。
除了延续西区锦艺城的辉煌之外，锦艺金水湾还实现了全面升级，整体采用ArtDeco建筑风格，集高尚住宅、湾区风情商业、写字楼、商业综合体等于一体，总占地面积亩，总建筑面积万平米。
安置房建设，锦艺全部交由中建七局，作为全球强企业，中建的施工规范化和高质量是业界公认。
在户型设计上，采用人性化设计，户型方正、动静分区以及干湿分离是户型的必备，最大程度提高房屋利用率的同时满足居住舒适度。每栋楼楼间距约50米，楼间距最大的安置房项目，居住舒适度极高。
景观方面，天然的贾鲁河湾景是项目得天独厚的资源，37公里环城水带全面贯通，沿河两侧生态廊道，北向景致无遮挡尽收眼底。社区内部景观，致力于打造五重立体景观，乔木、小乔木、灌木、苗木、草坪由高到底依次铺陈，与社区水系交相辉映，旨在给人营造花团锦簇，绿意盎然，错落而不凌乱的景观体验。同时，该地块完美结合了景观与建筑的特色，建造纯正意义的围合式小区，能够充分保证小区户户有景的同时很好的保证了通风采光的效果,同时能将小区的绿化集中形成大型的中心花园,体现了小区的高端气势。
小区实景
建材使用上，楼栋各单元均是精装入户大堂，入户门采用不锈钢钢化玻璃仿铜大门，电动闭门器控制；墙面采用干挂金丝白玉大理石，地面均采用拼花大理石铺装，灯具采用艺术吊灯提升装饰效果。
入户大门
房屋室内配套，均是国内外一线品牌，电梯是德国品牌蒂森克虏伯，入户门是步阳防盗门，开关品牌是西门子，灯具品牌是雷士，防火门品牌均是蓝盾，窗户材质是断桥铝。
断桥铝窗
安保方面，星网锐捷的4线制电子围栏进行园区周界防范，一旦有非法人员进入警戒区域时，系统立即检测到，并将报警信号传到中心报警主机，管理中心报警。摄像头按行动轨迹”的布点原则，由外到内纵深性交叉式安防，无死角布控。进出小区，实现智能化人脸识别系统，不必时刻带卡，当有外来访客时，业主室内都配备一台７寸智能终端，可视对讲分机，便利交互。
智能门禁系统
安防监控系统
配套资源，9年一站式丽水实验学校，小区内配套一所幼儿园，杲村村民活动中心在小区纵轴线西侧，满足社区活动、托老所、文化活动等。
锦艺金水湾一期K4地块8栋年底将交付，杲村滨河家园的交付标准让商品房客户对即将的交房信心倍增，即使是明年才能交房的王丽们也在看过杲村滨河家园后，对未来自己入住的小区品质有了可触摸的实体感受。
锦艺金水湾三期目前开始接受咨询，位于文化路与桂圆路东南角的三期地块位置绝佳，临河观景，水资源和区位都将是错过不可再有的绝版。
结尾
年11月3日，郑州吹起3级东北风，贾鲁河河畔“像对待生命一样对待生态”的标语格外显眼。
上午8时20分，省高层领导来到贾鲁河索须河交汇处调研全面推行河长制工作情况，以及中国大运河通济渠郑州段保护利用情况。
贾鲁河将很快变成环绕郑州市的“金腰带”、“绿珠链”。
人居，人和居住环境是互动的，高品质的居住环境会让人的言谈举止更有素质。在锦艺杲村滨河家园这样超一般商品房建设水平的安置小区，紧邻贾鲁河和9年义务教育的一站式配套，人们会从村民变成新市民。
杲村的这次变化，将使其重新成为北区甚至郑州最富的村庄之一。
以杲村滨河家园市场价格计算，其单价轻松超过元/平，远超北区甚至三环内许多安置房价格，这种高品质安置房才能保证村民的下一代财富不缩水，社会阶层不滑落，人居生活更有尊严。
近几年杲村滨河家园川流不息的参观人群中，有许多是郑州城中村拆迁村民和一些知名开发商。
一知名开发商告诉房东俱乐部：“村民们看了杲村安置房后，要求村干部传话给我们，我们安置房就照着杲村标准来做就行，看完锦艺的标准，我们感到压力很大……”
近期南区十八里河永威安置房交付效果不错，北区锦艺杲村安置房交付也非常不错，一南一北两个标杆性安置房小区必将带动整个郑州安置房小区朝着新高度发展。
从这一点来看，永威和锦艺这样的开发商，不仅造福了村民，也给郑州城市发展水平做出了贡献。
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