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近年来，京津冀坐享多项重磅规划利好，前有京津冀协同发展被上升为国家战略，后有雄安新区的设立。然而，对于整个京津冀地区来说，受供给侧改革去产能、环保限产等多方面因素影响，京津冀地区陷入产业结构调整阵痛期，各城市经济呈现两极分化格局。
在这其中，河北省由于产业结构单一化，过于依赖重工业，整体楼市表现不佳。
近期，我们实地调研了唐山、保定、廊坊3城，发现这三地的调控政策持续高压，唐山、保定和廊坊皆限购、限贷，保定还限售，除唐山因供应偏紧市场延续高热度之外，保定、廊坊在调控政策打压下市场持续低迷。
人口规模虽大销量却以本地地缘性客户为主
从唐山、保定、廊坊3城的人口来看，唐山属河北省经济强市，年GDP总量接近亿元，甚至高于省会城市石家庄，常住人口接近万人。保定、廊坊虽然其制造业受环保限产影响颇大，且服务业能级偏低，年GDP总量略超亿元。但年末保定常住人口接近万人，廊坊也有接近万人。
然而，从客户结构来看，无论是唐山，还是保定、廊坊，其主力客群都开始回归本地地缘性客户，在这其中唐山的本地人爱买房、不爱卖房，户均2-3套，唯有买新换旧改善居住品质。保定市场两级分化，改善大户型、刚需小户型较易去化，中间档产品去化困难。廊坊则受限于本地客户购买力，低总价、小户型产品更易去化，大户型产品去化偏慢。
唐山供地严重不足保定、廊坊降价成常态
据CRIC统计，唐山市场整体供不应求，房企不愁卖，年前8月唐山仅完成30%供地计划，且以20-30亩小体量地块居多。在供地严重不足的影响下唐山自年以来多项目调价，月均涨幅2%，累计涨幅-元/平方米。年8月，唐山暗地放松限购，本地客户无需验资，市场进一步升温。年1-9月，唐山商品住宅累计成交万平方米，同比增长88%。
据了解，早前由于市场不规范，曾产生了较多小产权房，出现了本地开发商资金断裂跑路的现象，直至年仍有十余个烂尾楼，然而在地价房价上涨推动下，烂尾楼现已被品牌房企收购殆尽。
与唐山市场的火热不同，保定市场在-年期间持续火爆，全民炒房，房价由15年6、7千涨至16年1万，17年进一步涨至1.5万。
然而随着年“四限”调控层层加码，保定市场逐渐回归理性，市场需求也由投资性需求转向本地自住性需求。
年，保定市场前高后低，一季度市场转暖，二季度市场下行，三季度继续恶化。1-9月累计成交万平方米，同比增长95%。
与此同时，受制于房企融资环境持续收紧，本地中小房企也开始纷纷出现资金链断裂，民间借贷、信托等集中暴雷现象，导致项目交房困难甚至烂尾。受此影响，五证齐全、施工进度成购房者