国内外优质企业投资选址服务
目录
1、烟台高质量发展机会清单——烟台海上世界
2、烟台万华力争到年进入全球化工前10强，到年成为全球一流的世界强企业
3、中国葡萄酒国家馆选址烟台张裕绿城葡萄酒小镇
4、烟台：一座被低估的酒城
5、烟台，一家咖啡店撬动咖啡全产业招商，掀起产业新浪潮
6、YantaiAreaofShandongpilotfreetradezoneexploresthewaytoopentotheoutsideworldatahighlevel
7、烟台自贸片区“硬核”科创平台加码发展“含新量”
8、费舍尔控股集团成功中标烟台跨境贸易综合服务平台项目
9、投资亿元打造海上发射技术服务港！烟台海阳航空航天产业“直上九天”
10、这就是，魅力芝罘！
11、中科环渤海（烟台）药物高等研究院第一届推进委员会（理事会）成立
12、大金重工：将在烟台市蓬莱区投资建设风电母港产业园
13、山东加快培育建设战略性新兴产业集群引领带动全省产业转型升级
14、跨国公司领导人青岛峰会诚邀全球强、跨国公司产业大咖莅临或在线参会
15、产业拿地，税高者得！
烟台高质量发展机会清单——烟台海上世界投资烟台昨天
编者按：为方便广大海内外投资者更好地共享烟台发展机遇，年，我们将围绕烟台市“十四五”期间重大投资项目、九大片区开发、四园两区建设、重点招商引资项目，分批次发布“烟台高质量发展机会清单”，为海内外投资者提供高效、透明、便捷的招商资讯。本期将介绍九大片区之一——烟台海上世界。烟台海上世界
项目简介烟台海上世界项目整体依托烟台港老港区，总规划面积约7.7平方公里，总投资约1亿元，将建设集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体，主要包括一突堤、二突堤、三突堤、四突堤、会西街五个板块。
招商需求精品酒店、商贸服务、医疗康养、生态文旅等。
合作方式合资、合作、独资。发展基础项目坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越。依托综合交通枢纽和城市中心区两大功能主题，凸显“海上丝绸之路”起点历史地位，形成具备会展商务办公、居住、公园、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等功能的综合功能体系。在产业培育上，重点发展总部经济、邮轮经济、智慧金融产业，打造烟台中央商务区、智慧金融谷，并整合文化旅游特色资源，打造烟台中心城区旅游目的地。
优势特点烟台海上世界项目北依芝罘岛，南接烟台火车站，东邻烟台山、朝阳街历史文化街区，西侧是烟台综合客运主枢纽，规划中的轨道交通1、2线在此换乘，地理位置优越。项目建成后，环芝罘湾片区将蝶变成为全市“活力无限、潜力无限、商机无限”的现代新城，企业全部进驻后，将为社会提供40万个工作岗位，预计每年可创造产值亿元，成为烟台市的海上CBD、新旧动能转换的重要引擎。
烟台万华化学集团党委书记、董事长廖增太：“我们有义务为国分忧为民造福”
大小新闻4月14日讯（YMG全媒体记者侯召溪摄影报道）4月13日，烟台开发区。春雨过后的磁山，草木勃发，生机盎然。坐落于此的万华全球研发中心启用两年来，科研团队快速壮大、新研发课题不断上马，一期工程已经不够用了，二期工程正在加班加点赶进度。
与研发中心建设同步，万华的研发产品正如雨后春笋般拔节生长。
性能稳定、用途广泛的尼龙12产品，其技术链条上的多个环节都是世界性难题，中国没有企业能生产，全球只有一家企业全面突破。万华对这一系列“山头”发起了冲锋，最终全系统贯通，成为全球第二家。预计明年上半年，万华尼龙12项目就将投产。
香精香料和维生素领域最重要的基础产品柠檬醛，万华已经取得突破；用于可降解塑料的PLA（聚乳酸）等产品，在万华已经进入中试阶段……
万华的前身是烟台合成革总厂，诞生在党中央“让人民有皮鞋穿”的决议下，从“六五”期间走来。万华人在掌握MDI（二苯基甲烷二异氰酸酯）核心技术上经历过难以启齿的遭遇，让他们对“自主创新”有痛彻心扉的领悟，这恰恰造就了万华锲而不舍抓创新、迎难而上勇攻坚的企业特质。
时光流转，初心不变。“万华要做为民造福、为国分忧之产品，同时把‘为民造福、为国分忧’作为我们整个研发的新的指导方针。”万华化学集团党委书记、董事长廖增太说。
万华是全球最大的MDI制造商，产品被广泛运用于建筑保温、轻工纺织、汽车家电等领域，虽技术全球领先，但他们并不满足于此，面对国外企业的垄断和“卡脖子”，万华一次次迎接挑战，心无旁骛坚守化工新材料事业，专心致志做好主业。廖增太说，万华不搞短平快、不走捷径，持续走“上下游一体化、产业相关多元化”的发展路子。目前，万华有10多个产品跻身世界化工新材料“第一方阵”，多款产品市场占有率全球领先。
他介绍，以尼龙12为代表的多个正在产业化的项目，投产后将形成可观的产业规模。曾经贡献万华95%利润的MDI，未来的利润占比将不到一半。公司产品已从单一的MDI，扩展至聚氨酯、石化、精细化学品三大产业领域。目前，万华还有几十个产品正在研发中。
“环境保护关乎人类未来的生存环境，全世界都在 中新网4月12日电日前，在第十六届中国国际酒业博览会开幕式上，中国酒业协会执行理事长王琦为中国葡萄酒国家馆授牌。根据中国酒业协会《关于建设和运营中国葡萄酒国家馆的批复》，中国葡萄酒国家馆由中国酒业协会牵头作为主办单位，张裕公司作为承办单位负责具体建设和运营工作。
烟台是中国葡萄酒工业的发祥地。年，南洋爱国华侨张弼士投资万两白银，在烟台创办张裕葡萄酿酒公司，开启了中国工业化生产葡萄酒和白兰地的历史先河。年，国际葡萄与葡萄酒组织(OIV)授予烟台“国际葡萄与葡萄酒城”称号。目前，烟台已形成葡萄种植、葡萄酒生产及配套、葡萄酒贸易和葡萄酒文化旅游等全产业链条，全市拥有葡萄酒企业家，葡萄酒年产量占全国的三分之一。
据介绍，中国葡萄酒国家馆选址烟台经济技术开发区张裕绿城葡萄酒小镇，建筑面积预计为1～2万平方米。中国葡萄酒国家馆将联合全国代表性的葡萄酒企业驻馆设立展厅，全面展示中国葡萄酒的悠久历史、产区特色、企业风采、发展成就，打造国际一流的中国葡萄酒文化教育及传播阵地，让更多的人们认识中国葡萄酒、爱上中国葡萄酒。
按照规划，业已成立的中国葡萄酒数字化研究院将设在中国葡萄酒国家馆内。“作为承办单位，张裕一定要努力做好这两大项目。”烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司总经理孙健在授牌仪式上表示，“希望在中国酒业协会的领导下，张裕跟行业同仁一起，同心同力，共克时艰，把中国葡萄酒产业做强做大！”(陈庄)
烟台：一座被低估的酒城好酒地理局好酒地理局今天
张裕创办时，烟台已经开埠31年，早已是一派“洋货满街巷，洋味进万家”的景象。当时在烟台的外国商船往来频繁，先后有16个国家在烟台设立了领事馆，这些都为葡萄酒文化在本地的流行提供了土壤。
作为当时东西方贸易的交汇点，开风气之先的烟台凭借良好的工商业环境，陆续出现了一大批领先于全国的企业，成为中国近代工业的重要发祥地。这是位于山东烟台蓬莱南部的一个山谷，昔日因“一言止杀”而名垂青史的道教领袖丘处机，曾在此地隐居修行，这座山谷也因此被称为“丘山”。年9月19日，丘山脚下的瓏岱开庄。这是拉菲在亚洲的唯一一个酒庄，也是罗斯柴尔德家族第一次不是通过收购，而是用一砖一瓦建造起来的酒庄。
▲瓏岱酒庄从瓏岱酒庄所在的木兰沟往东北方向前行大约多米，是极具苏格兰风情的苏各兰酒堡，创办人是英国投资家chris。
再往北前行，一座形如牛角的建筑与瓏岱酒庄隔山相望。这是年开庄的逃牛岭酒庄，总酿酒师兼合伙人是杜翰教授——法国勃艮第大学葡萄酒学院第一任院长、勃艮第黑皮诺协会创始人及主席。
▲瓏岱、苏各兰、逃牛岭酒庄位置示意图随着众多国际精品酒庄的落户，这座山谷正在被打造成为名庄聚集的地标性产区，而这只是烟台布局的葡萄酒核心产区之一。蓬莱丘山山谷、张裕葡萄酒小镇、莱山瀑拉谷、滨海葡萄酒庄观光带共同构成了烟台葡萄酒的产区格局。
▲张裕葡萄酒小镇年，烟台葡萄酒以.83亿元的品牌价值，位列地理标志产品区域品牌第三名，前两名是安溪铁观音和洋河大曲，贺兰山东麓葡萄酒排在第十位。
在全国地理标志产品区域品牌葡萄酒类排名中，烟台已经连续五年蝉联榜首。
年3月，中欧地理标志协定生效，烟台葡萄酒等地理标志获得欧盟保护。
这还不是烟台这座葡萄酒城的全部故事。在葡萄酒背后，与之相关的配套产业正在成为烟台打造葡萄酒产业集群的另一极。
仅在蓬莱，其半径公里内便聚集了长裕玻璃、新中萃玻璃、诺玛克软木塞、沃林橡木桶等大批企业，而这些企业支撑起了中国葡萄酒配套产业的大半壁江山。
烟台，尽管早就因葡萄酒闻名于世，但也许仍然是一座被低估的酒城。
在北京中华世纪坛有一条长米的青铜甬道，由南向北镌刻着从万年前人类出现，一直到公元两千年之间的大事记。
走到“年/壬辰清德宗光绪十八年”的位置，铭文显示了当年发生在中国的四件大事，其中之一是：华侨张弼士在山东烟台创办张裕葡萄酿酒公司。
▲早期张裕公司大门
年，张弼士出资万两白银，在烟台东山、西山购地千亩，引种了多个优质葡萄品种，由此创办我国第一个采用现代生产方式的大型酿酒公司。
从几个细节可以看出张裕创办在当时的重要程度。
张裕的营业执照，是由直隶总督、北洋大臣李鸿章亲批的，厂名则是由户部尚书、军机大臣翁同龢亲题。翁同龢身为两朝帝师，不仅学问好，一手书法更是名扬天下。
作为著名的实业家，早在创办张裕之初，张弼士就看准了海外市场，希望通过出口“取回外洋之利”。由于张裕葡萄酒质优价美，又很注重宣传，很快就打开了东南亚市场，并远销南美。
年，孙中山前往烟台，曾称赞张弼士“以一人之力，而能成此伟业，可谓中国制造业之进步”，还饶有兴致地品尝了酒窖中陈酿的葡萄酒和白兰地，并以遒劲楷书写下：品重醴泉。
▲孙中山先生题字3年后，张裕可雅白兰地、红玫瑰葡萄酒、琼瑶浆（味美思）和雷司令白葡萄酒在巴拿马万国博览会上一举获得甲等金质大奖章等4项荣誉。
庆功宴上，张弼士发表演说：“唐人是了不起的，只要发愤图强，后来居上，祖家的产品都要成为世界名牌！”
▲张弼士
自此，在葡萄酒旧世界和新世界之间，有了东方葡萄酒的身影。
年，周恩来总理率团参加日内瓦会议，这是新中国第一次以大国身份参加的重要国际会议，格外受到重视。张裕金奖白兰地连同贵州茅台酒、电影《梁山伯与祝英台》一起被带到日内瓦。
在这次会议上，《梁山伯与祝英台》被外国代表们赞誉为“东方的罗密欧与朱丽叶”，张裕金奖白兰地则被称为“东方的干邑”。
由外交部主管的《世界知识》年刊登的《日内瓦会议散记》（作者是日内瓦会议中国代表团随团记者刘思慕）记载，年5月6日晚，在中国代表团举行的第二次酒会上，除金奖白兰地外，还摆上了“烟台的香槟和葡萄酒”，当时烟台能够生产这两种酒的厂家只有张裕。
在中国的外交史上，张裕曾多次担当了重要角色。
年2月21日，时任美国总统尼克松访华，开启了中美关系破冰之旅。随着中美贸易禁令的解除，加州亨廷顿赖斯酒业公司决定从中国进口葡萄酒和白兰地。
年9月14日，美联社发自旧金山的消息称：产自山东烟台的中国佳酿已经到达美国，第一批共有0箱。
在当时那个尚显贫瘠诸业待兴的年代，张裕作为中国葡萄酒产业的先行者，不仅在对外交流中向世界展现了中国在现代科学文化方面的进步，对于整个中国葡萄酒产业的发展，也起到了重要的引领推动作用。
很多人可能都不知道，中国葡萄酒行业的第一所大学其实是在张裕。
张裕第六代酿酒师王恭堂曾在《百年酿芬芳》中讲述了这段历史，“年，张裕公司创办酿酒大学，为张裕公司及全国各葡萄酒厂培养技术人才40余名”。
▲年烟台张裕酿酒大学首届毕业生合影
时任张裕副总工程师陈朴先兼任教导主任，负责制订教学计划，组织编写讲义和教材，林文炳、沈霖忍、任其瑞、陈肖兴等张裕公司工程技术人员，都承担了主要的教学任务。
同一时期，黄河故道地区兴起了一大批葡萄酒厂，诸如兰考葡萄酒厂、民权葡萄酒厂、萧县葡萄酒厂、砀山葡萄酒厂、宿迁葡萄酒厂、连云港葡萄酒厂等。
在郭其昌、贺普超等老一辈技术专家的指导下，我国迎来了第一个葡萄与葡萄酒工业发展高潮。由张裕酿酒大学培养的技术管理骨干，成为很多新建葡萄酒厂的领军人物。
直到年，亚洲第一所培养葡萄与葡萄酒人才的专业院校——西北农业大学（后更名为西北农林科技大学）葡萄酒学院成立。在越来越多葡萄酒人的共同努力下，中国葡萄酒产业渐成燎原之势，而诞生了张裕的烟台，始终站在中国葡萄酒产业的高地。
在中国乃至整个亚洲范围内，有一项荣誉是只属于烟台的。
年10月份的最后一天，国际葡萄与葡萄酒组织（OIV）在意大利首都罗马召开年会，28个国家的名代表参加了这次会议。会上，烟台被正式命名为国际葡萄·葡萄酒城。
▲年，时任OIV主席丁洛特向烟台赠送酒城纪念章这是亚洲迄今为止唯一一个国际葡萄酒城。
时任张裕公司总工程师王恭堂全程参与了这一经过。在很多年以后，他仍然记得当时那些国际著名的葡萄酒专家在实地考察烟台时吃惊的表情，“就像哥伦布发现新大陆”，他们没想到在中国还有这么好的葡萄园和这么大的葡萄酒厂。
也许更让人想不到的是，如今的张裕在全球拥有了2.3万公顷葡萄园，葡萄园总面积位居世界第一，旗下14家酒庄分布于南北半球，已经形成了全球化布局。
▲张裕旗下智利魔狮酒庄在全球权威品牌价值评估机构BrandFinance发布的“年全球葡萄酒香槟品牌价值10强”榜单中，张裕以13.4亿美元的品牌价值位列全球第二，是唯一上榜的中国葡萄酒品牌。
伴随着张裕的扩张，作为张裕大本营的烟台也在不断升级迭代。
如今的烟台已成为中国最大的酒庄酒及大单品葡萄酒产地，不仅拥有张裕、长城、君顶、威龙等一大批国内知名企业和精品酒庄，也是拉菲等国际葡萄酒巨头正在布局的热土。
作为拉菲在东方选定的唯一葡萄种植和酿造基地，瓏岱酒庄原主管OlivierRichaud曾这样评价烟台：在中国考察的所有地区中，山东半岛在气候和地理条件方面均显示出了酿造优质葡萄酒的最佳潜力。
不过，烟台并不仅仅是一个优质产区。
在中国的产区发展中存在一种现象，一些产区由于地理位置相对偏远，产业基础也相对薄弱，本地既没有完善的葡萄酒配套产业，也缺少成熟的葡萄酒消费市场，这样的产区通常被业内形容为“两头在外”。
而烟台作为中国近代起步最早的葡萄酒产区，在上百年的发展中，早已形成了完善的葡萄酒产业链。同时，烟台地处东部沿海，相对较高的经济水平和频繁的对外往来，也让葡萄酒消费文化更容易在本地落地生根。
更重要的是，百年张裕的存在，作为当地人为之骄傲的一张名片，已经融入到当地的人文底蕴中。这种情感上的连接，让烟台早已成为一座被葡萄酒浸润的城市。
中国最早的专业葡萄酒检测中心——国家葡萄酒质量监督检验中心（后更名为国家葡萄酒及白酒、露酒产品质量监督检验中心），年成立于烟台。
中国葡萄酒行业第一个国家级企业技术中心，在烟台的张裕。
中国首个国家级葡萄学术组织——中国食品科学技术学会葡萄酒分会，也是在烟台。
烟台有6所高校开设了葡萄与葡萄酒专业，每年培养葡萄酒专业人才近千名。
烟台国际葡萄酒博览会是中国首个主打“知名产区+强势品牌+全产业链”的葡萄酒主题展会，已经举办了13届，每年都能吸引全球数十个产区的数百家酒庄参展。
张裕酒文化博物馆是中国第一家世界级葡萄酒专业博物馆，也是外地人到烟台旅游的热门打卡地，年接待人次超过30万。
烟台之于葡萄酒，早已超越了一个产区的范畴，而是真正意义上的葡萄酒城。
在烟台市橡丰工贸的一个车间里，成卷的PVC材料在印上颜色和图案后，会被分切成卷料并送往另一车间。再经过自动化设备制作成型，就变成了一个个胶帽，也就是葡萄酒瓶口处套在软木塞外面的那层塑封，主要作用是防止软木塞发霉，保持瓶口干净卫生。
这样的胶帽平均每个售价在1毛左右，近年来需求量不断增加的铝塑帽和锡箔帽因为材质更好，价格也更贵，但通常不会超过1块钱，似乎并不怎么起眼。不过，如果以“亿”作为单位，结果却是惊人的。
最高峰的时候，橡丰工贸一年生产了近3亿个胶帽。
按照年中国葡萄酒产量62.9万千升，每瓶酒毫升计算，大概是8.4亿瓶葡萄酒。也就是说，从橡丰工贸这一个厂出去的胶帽，几乎“盖”住了三成多的中国葡萄酒。
目前在烟台有胶帽生产企业10多家，每年从烟台输送到全国的胶帽，大约能占到全国市场的70%。其中，橡丰工贸是全国最大的胶帽生产厂家，包括张裕、长城、威龙、香格里拉、天塞等国内外多个酒企旗下多款产品的胶帽，都产自这里。
烟台长裕玻璃每年生产的玻璃瓶在10亿只以上，但数量之多还不是长裕玻璃的最大优势。
在葡萄酒行业，通常把瓶身较厚实的酒瓶称为“重型瓶”，重量一般在克以上；瓶身较轻薄的称为“轻型瓶”，重量多在克～克。
二者的区别主要在于，重型瓶可以减少光线、温度、湿度及震动对葡萄酒质的影响，更有利于葡萄酒长期在瓶中陈藏，所以需要陈年的名庄酒通常都选用重型瓶，而轻型瓶则更加环保，运输时费用也更低，主要用于餐酒或适宜新鲜饮用的葡萄酒。
长裕玻璃的优势在于，能让重型瓶更重，甚至到0克，而让轻型瓶更轻，只有克。
对于瓶内气压能达到5～6个大气压的起泡酒来说，重型瓶也是必备。
要知道，轿车轮胎的标准胎压一般也只有2.5个大气压，而一瓶毫升的起泡酒瓶内压力可达到6.2个大气压，开瓶瞬间能推动30克重的瓶塞飞出去13米（《英国眼科学杂志》研究报告）。
而长裕生产的起泡酒瓶可以忍受20个大气压。
由于产品研发能力领先，长裕玻璃目前不仅是中国最大的葡萄酒瓶生产商，也是亚洲最大的，在世界排名前五。
同时，长裕也是中国最大的葡萄酒瓶出口商，其酒瓶50%供应给张裕、长城、王朝等国内各大葡萄酒企，另外50%出口到美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等地，出口量占全国葡萄酒瓶出口总量的60%左右。
橡丰工贸、长裕玻璃只是烟台葡萄酒配套产业的一个缩影。在这条产业链上，汇集了多家配套企业，涵盖了葡萄苗木、种植、前处理，葡萄酒酿造、灌装、包装、运输等方方面面，甚至很难数清楚这其中曾诞生过多少个“之最”。
烟台丽鹏，是目前国内最大的防伪瓶盖生产企业。
烟台海普，是国内出口额最大的铝质瓶盖及组合盖生产商。
烟台意隆、麒麟、芝利华、诺玛科、欧汇等10多家软木塞厂家，占据了国内软木塞市场约90%份额。
烟台裕昌机械曾创造性地实现了诸多葡萄酒机械设备的国产化，打破了以前只能依赖进口的局面。
就在去年，一位澳大利亚客商在来到烟台后感觉到无比兴奋。
原先他想采购葡萄酒设备，只能去意大利或法国。在一次聊天中，他把这个情况告诉了中国商务部驻澳大利亚的参赞，对方建议他：应该到中国的烟台看看。
在烟台待了四五天后，他发现这里的设备不仅一应俱全，价格还比意大利低1/3。他甚至考虑要在南澳地区开一个门店，专门来代理烟台的设备。
这是烟台在葡萄酒产区背后的另一面。
如今烟台还正在规划一个升级版的产业配套园区，让“车间对着车间，出口对着进口”，形成葡萄酒配套的小半径服务平台，其目标不止于国内市场，而是要成为世界级的配套产业园区。
也许在不久的将来，除了烟台葡萄酒外，烟台制造会成为另一张享誉世界的名片。
如果要追溯烟台配套产业之源，还是绕不开张裕。
文章开头曾提到张弼士当年以万两白银创办张裕，但这个故事并不完整。
当年张弼士实际是出资了万两白银，有50万两被用来建造了一家玻璃瓶厂。此后烟台玻璃产业的兴起，乃至于橡木桶、软木塞、胶帽、生产机械等配套产业接连发轫，无不肇始于此。
▲早期张裕公司玻璃制造厂为什么张弼士偏偏选中了烟台？
除了自然环境得天独厚适宜种葡萄外，烟台的地理位置和工商业环境，也决定了这里会成为张弼士的不二选择。
张裕创办时，烟台已经开埠31年（中国北方最早开埠的城市之一），早已是一派“洋货满街巷，洋味进万家”的景象。当时在烟台的外国商船往来频繁，先后有16个国家在烟台设立了领事馆，这些都为葡萄酒文化在本地的流行提供了土壤。
烟台山领事馆群
烟台领事署路标
美国领事馆旧址
朝阳街
▲左右滑动 产业集群是产业现代化发展的主要形态，是建设现代产业体系、提升区域经济竞争力的关键载体。山东通过强化自主创新，完善产业生态，加快培育建设一批战略性新兴产业集群，引领带动全省产业转型升级。
在山东通佳机械有限公司，技术人员给记者介绍了他们产业集群协同创新的最新成果。
山东通佳智能装备有限公司生产总监张山华介绍说：“这是我们出口阿联酋的智能吹塑装备，上面的元器件原来主要是从日本和德国进口，目前我们和本地的泰丰液压进行合作，通过我们的联合攻关，设备的响应速度提升了20%，设备的价格却降了30%。”
以前，通佳机械更信赖进口元器件，虽然近邻泰丰液压是中国制造业单项冠军示范企业，但产品却进入不了他们的配送体系。
山东泰丰液压技术中心主任王然表示：“虽然两家企业相距不到2公里，但在上下游合作上是相对孤立的，从产品设计、性能上来说，我们完全可以进行匹配，没有合作就是缺乏有效的沟通。”
为打破这类企业之间的隔阂，山东深入实施产业生态培育计划，通过要素激励机制，帮助具有“链主”地位的引领型企业和具有“撒手锏”产品的配套企业加强合作。济宁高新区每年拿出2万元的产业集群专项资金，对集群内企业在配件共享、人才流动、科研攻关等方面的合作进行奖励。
济宁高新区经济发展局党支部书记黄伟鹏告诉记者：“我们绘制了产业图谱，明确了哪些是链主企业，哪些是龙头企业，哪些主要的配套企业，实现了企业之间的专业化分工，组建了产业发展的联合体。”
随着协同化程度不断提升，今年，济宁市智能制造装备产业集群入选山东省首批战略性新兴产业集群，企业之间的本地配套率从10%提升到了60%，通佳机械也和包括泰丰液压在内的20多家集群内企业组建了创新共同体。
山东通佳机械有限公司总经理李勇说：“既节省了我们的创新的成本，也提高了创新效率。这样在整体来说，对我们这个产品快速投向市场有很好的帮助作用。”
目前，山东初具规模的产业集群达个，年营业收入约5.5万亿元，集聚规模以上企业近1.6万家，7个产业集群入选国家级战略性新兴产业集群。今年，山东继续加大力度，筛选出12个省级战略性新兴产业集群。
山东省发展改革委高技术处副处长辛军华说：“实施战略性新兴产业集群发展工程，是推动产业基础高级化和产业链现代化的有力举措，基本形成了国家级、省级产业集群互为补充、梯次发展的良好格局。”
随着产业集群的不断完善，由集群引领的产业竞争力也在不断提升。这几天，山东首批7个海上风电示范项目，山东半岛南3号、4号率先开工。项目投资方提出，虽然最初制定的方案，每根风电桩基要达到1吨，但经过调研，在保证桩基强度的情况下，把桩基重量减少到吨更加有利。
国家电投集团海阳海上风电有限公司工程建设部主任罗朝发告诉记者：“从1吨优化到了吨左右。我的造价大概降低两亿左右。对我们施工资源的要求降低了，国内现有的船舶，可以过来施工的船舶就比较多，这样对我们年底实现全容量并网，有很大的推动作用。”
降低桩基重量，对风电塔筒的防变形处理和焊缝质量提出了更高的要求，单靠一家企业很难完成。为此，当地海工装备集群内多家企业联合攻关，制定解决方案，最终在大金重工试制成功。
蓬莱大金重工股份有限公司销售总监王嘉伟说：“我们在各工序之间增加了防变形工装，以保证单桩在生产过程中的弹性形变、焊接质量方面，通过国际先进多点同步焊接工艺方案，提高焊接效率。”
目前，这个项目的参与企业已经超过20家，烟台市海洋工程装备产业集群的成色也得到了检验。
国家电投集团海阳海上风电有限公司总经理陈立志说：“不断锻炼和培养烟台本土企业，再通过这些企业，来丰富我们产业链条的分工和细化，无论从提高效率，节约成本，提供可靠的服务方面，都是起到很强大的支撑作用。”
按照实施方案，今年，山东要建设全国战略性新兴产业集群集聚区，力争有两个战略性新兴产业集群主营业务收入过2亿元，四个集群过0亿元，探索形成具有山东特色的集群发展新路径。
产业拿地，税高者得！地产气象站3天前
来源：火花园区智略
产业园区招商实战方法与运营提升高级研修班，4月24-25日，苏州，汇聚中关村东升科技园，凤岗天安数码城，深圳湾科技等最新方法论，即将开班，戳图链接。
从年3月起，杭州市开始尝试工业用地“控地价、竞贡献”出让模式：
控地价，意味着在杭州投资拿地，地价不是问题，杭州的地价不高于长三角同类城市；竞贡献，就是竞亩均年税收，任何企业，只要满足投资建设要点的，均可参与杭州工业用地的竞买，企业首先对心仪的土地竞地价，到达上限后，转为竞亩均年税收，以起始亩均年税收为基础，每次增加幅度不低于1万元/亩/年，“税”高者得。
两个月后，全国首块以“控地价、竞贡献”原则成交的工业用地在杭州诞生，该地块经3家单位72轮竞争，地价到达上限90万元/亩（地价溢价率80%）后，转为竞贡献，亩均年税收从50万元/亩，竞到亩均年税收为81万元/亩（溢价率为62%），最终由一家杭州的科技型小微企业竞得。
两天之后，杭州又出让了两块“控地价、竞贡献”的工业用地，前一块亩均年税收从万元/亩竞报至万元/亩，后一块竞亩均年税收至万元/。
同样的模式也出现在温州。
瑞安目前新增一般工业用地要求3年平均税收不低于40万元/亩，投资强度不小于人民币万元/亩，并且也是采取与杭州类似的“限地价、竞税收”模式，最终优质的工业用地是“税高者得”。
年5月，温州首宗“限地价竞税收”工业用地在鹿城区出让，最终成交价为每亩92.24万元，而按常规50年期的出让规则，竞拍起始价每亩需要万元。地价便宜的另一面，是79万元年亩均税收的承诺，这在同行业中已属较高水平。
鹿城区将对出让后的工业用地实行全周期管理，逐年考核企业承诺的亩均税收目标。如果实际税收不足约定的30%，将对地块进行回购；如果在30%和%之间，将以收取违约金的方式，要求企业补齐差额。
杭州的“控地价、竞贡献”和温州的“限地价、竞税收”，是民营制造业非常活跃的浙江省“亩产论英雄”的落地产物，更是我国目前“工业用地供给新常态”的必然趋向。
根据年1月8日自然资源部发布的年国家级开发区（共个）土地集约用地评价结果，开发区用地效益整体呈现下降趋势，工业用地地均税收、工业用地地均收入、综合地均税收、人口密度与年度分别减少了4.41%、2.17%、0.79%和1.11%，情况令高层警惕和担忧。随后，自然资源部部署了下一部的工作重点，即探索实施差别化用地管理政策，强化土地节约集约利用，坚持合理、节约、集约、高效开发利用土地，以此驱动开发区产业转型升级。
自年工业用地试行招拍挂以来，虽然供给层面很顺畅很火爆，但是“重进入，轻退出，重审批、轻监管”的问题一直较为突出，土地利用粗放、产出不高以及不按合同约定的投资强度履约使用土地的现象屡见不鲜。
因此，这两年工业用地的供给呈现了一种“新常态”模式，就如杭州和温州的案例，不再是简单粗暴的与商住用地混同，以“价格者得”为最高原则（工业用地本来也卖不上价，与土地财政关联不大），而是力求“产业为纲”的核心导向与门槛标准，在工业用地资源配置上主要将由市场、企业经营管理能力决定的纳税能力作为前置条件，在地租、地价收取之外匹搭配“财务+税务”干预，形成一种“亩产论英雄”的倒逼效果。
这样一来，企业自然“马不扬鞭自奋蹄”，拿到土地不是终点而是起点，政策导向以全生命周期管理强化“寸土生寸金，能者上庸者下”的生态环境，给更能够适应激烈市场竞争环境、产出价值更好的企业更多的支撑空间。
由此形成的“产业用地新常态”还包括很多丰富而复杂的内容，如：弹性化供给、全生命周期、带条件挂牌、带方案出让，标准地出让、多用途复合、地价与绩效挂钩、鼓励提容增效、强化低效退出、差异化动态平台管理等等，体现了更加务实、精准、细致、创新的土地政策导向，形成一套良性正向博弈的全新游戏规则，也是为中国实体经济崛起高效服务这座新大厦的一块重要基石。
这种新常态的核心思想，就是让工业用地回归本质，重新定位于“实体经济的核心载体与要素资源”，而不是一种可以炒作升值的投机资产；上面所建设的产业载体是招商营商的基础设施，而不是商品化的房地产。
应该说，从大方向上，这无疑是一种正确的导向与做法，给政府和企业双方都形成了很大的压力和动力，当然前提是需要科学合理的量力而行，防止过度涸泽而渔，甚至衍生出一批玩数字游戏勾地的玩家。
我们在各地都可以看到，工业用地出让基本都开始捆绑各种产业发展协议、税收承诺条件等所谓“双协议/合同供地”，这肯定是一把双刃剑，一方面的确防范了一些挂羊头卖狗肉的行径，但另一方面由于这种一刀切的杀伤力难保有些过头，也许会误伤一部分正常的产业落地。
不过，虽然存在一定的争议，但绝大多数企业还是认可这种模式的，只能说这是一种你情我愿的正常经营风险，像对赌条款一样，愿赌服输，既然拿地的时候有明文约定，自己没有这个本事发展不好，那就不能怪政府心狠手辣。在中国做事，包括做产业地产，你永远不可能绕过政府和政策的手，你迎合，或抵触，它就在那里，不休不止。学会和它共舞，拿到自己想要的，痛并快乐着，这可真是一门顶级的艺术。
下面我们就来简单列举一下，国内部分省市在产业拿地时除了地价招拍挂之外，还捆绑了哪些投资、税收的硬性指标？
上海市：
1）浦东新区某地块（生命健康产业，年限50年，容积率1.5-3.0）：亩均税收≥万元/亩
2）闵行区某地块（电器机械和器材制造业，年限20年，容积率1.2-2.0）：亩均产值≥万元/亩，亩均税收≥万元/亩
3）闵行区某地块（计算机、通信和其他电子设备制造，年限20年，容积率1.2-2.0）：亩均产值≥万元/亩，亩均税收≥万元/亩
4）金山区某地块（通用设备制造业，年限20年，容积率1.2-2.0）：亩均产值≥万元/亩，亩均税收≥万元/亩
5）奉贤区某地块（医药制造业，年限20年，容积率1.2-2.0）：亩均产值≥万元/亩，亩均税收≥万元/亩
6）崇明区某地块（专业设备制造业，年限20年，容积率1.2-2.0）：亩均产值≥万元/亩，亩均税收≥41万元/亩
7）崇明区某地块（汽车制造业，年限20年，容积率0.8-1.5）：亩均产值≥万元/亩，亩均税收≥49万元/亩
8）松江区某地块（新材料产业，年限20年，容积率0.9-2.0）：亩均产值≥2万元/亩，亩均税收≥万元/亩
9）松江区某地块（生物医药产业，年限20年，容积率0.8-1.6）：亩均产值≥万元/亩，亩均税收≥万元/亩
年上海市各区域新供应的工业用地达产后税收情况
（单位：万元/亩）图片来源：礼森智库
东莞松山湖：
年9月《东莞松山湖产业用地管理办法》——
1）项目竣工投产后须获得国家高新技术企业资质；
2）单位面积投资密度不少于人民币万元/亩；
3）单位面积年产值不少于人民币0万元/亩；
4）高新区松山湖片引进项目单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币万元/亩，高新区生态园片引进项目单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币万元/亩，高新区东部工业园片和松山湖科学城大岭山、大朗、黄江辖区范围片引进项目单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币万元/亩
苏州高铁新城（某总部经济楼宇）：
1）宗地面积：17.67万㎡
2）投资强度：5年内完成建设及产业研发相关投入总额（含土地取得成本）3）不少于30亿元（亩均投资强度不低于2万元）
4）税收要求：产业项目建成后5年内在高铁新城区域缴纳税收不少于10亿元（税收不含房地产税、建筑等相关税费），第一年税收不低于1亿元，第二年不低于1.68亿元，第三年不低于2亿元，第四年不低于2.42亿元，第五年不低于2.9亿元
5）履约保证金：0万元
南京市（某B29科研用地）：
土地竞得者承诺，该地块科研载体全部完成验收并投入使用后一年时间内，在本区缴纳全口径税收不得低于1亿元人民币；科研载体全部完成验收并投入使用第三年，全年在本区缴纳全口径税收不得低于3亿元人民币。
浙江省（亩产论英雄）：
年，浙江全省“规上”工业企业增加值和亩均税收分别为30.3万元/亩、万元/亩。《浙江省制造业行业新增项目投资强度和产出效益规范指南》要求，固定资产投资强度≥万元/亩，亩均税收≥25万元/亩。
杭州市（产业用地“标准地”）：
1）国家级开发区、省级产业集聚区工业用地投资总额不低于1亿元，投资强度不低于万元/亩，产值不低于万元/亩，税收不低于40万元/亩。
2）省级开发区、市区工业用地投资总额不低于0万元，投资强度不低于万元/亩，产值不低于万元/亩，税收不低于30万元/亩。
3）其他工业用地投资总额不低于0万元，投资强度不低于万元/亩，产值不低于万元/亩，税收不低于25万元/亩。
温州市：
温州要求年全市“规上”工业企业增加值和亩均税收分别达32万元/亩、万元/亩；至年，温州全市“规上”工业企业增加值与亩均税收将要分别达到44.88万元/亩、.43万元/亩的水平。
温州瑞安（某创新型产业综合体）：
宗地面积：㎡
投资强度：不小于人民币万元/亩
容积率：2.5～3.0
税收要求：第1-4年累计实现总税收不低于人民币0万元、第5-10年的每年亩均税收不低于60万元
履约保证金：土地出让金总额10%
温州苍南县：
新供地项目竣工投产后年亩均税收不得低于15万元，投资企业在签订土地出让合同前，必须按10万元/亩向县国土部门缴纳合同履约保证金。
金华市：
浦江县：工业用地亩均税收不低于15万元，亩均工业增加值不低于80万元。
武义县：对于新进项目、新供项目签订投资建设协议，严格准入标准，规定新出让工业类项目亩均税收最低20万元以上，亩均增加值最低标准至少上浮50%，相当于对亩均准入门槛提升2倍以上。
山东省：
《山东省建设用地控制标准（年版）》，汽车制造业亩均产值要大于万元/亩，亩均税收要大于30万元/亩
青岛市：
《青岛市重点工业产业集聚区发展水平考核评价办法》《青岛市数字经济产业集聚区和都市工业园发展水平考核评价办法》，亩均税收低于20万元/年的产业集聚区不能被评为五星级
河南省：
《年河南省推进产业集聚区高质量发展工作方案》，明确年工业用地亩均税收达到11万元；年11月《关于印发全省产业集聚区“百园增效”行动方案的通知》，力争经过3~5年的努力，使全省产业集聚区新增建设用地规模得到有效控制，工业用地亩均税收达到15万元。
郑州郑东新区：
年税收不得低于元/平米
张家港市：
新增化工产业用地，年亩均税收不低于80万元；二次开发后，高标准厂房项目用地不低于60万元；科教研发、文化创意、总部经济等三类专项服务产业项目用地，不低于万元。细化项目监管措施。各镇区与企业签订建设用地项目监管协议书，项目建设达产期不超过3年，亩均税收考核期为达产后的前6年；考核期内未达约定标准30%的，可报资源规划部门按程序收回土地使用权。
福建省：
《福建省人民政府关于实施工业（产业）园区标准化建设推动制造业高质量发展的指导意见》，以传统产业为主的试点园区，工业总产值达到亿元以上，实现税收10亿元以上，工业用地亩均产值达到万元/亩以上。以战略性新兴产业为主的试点园区，工业总产值达到亿元以上，实现税收15亿元以上，工业用地亩均产值达到万元/亩以上。
成都经开区
汽车整车项目投资强度不低于每亩万元，亩均产出不低于万元，物流项目要求投资强度不低于每亩万元，亩均产出不低于万元。
宁波市北仑区
固定资产投资强度不低于每公顷万元，建筑容积率不低于2.0，年亩均税收不少于27万元。
各城市M0用地要求：
1）深圳：投资强度1万元/亩以上
2）广州：投资强度0万元/亩以上，税收要求不低于万元/亩
3）北京：投资强度2万元/亩以上，税收要求不低于万元/亩
4）东莞：投资强度（投资总额/占地面积）不低于万元/亩，或年产出比（年度工业总产值/占地面积）不低于0万元/亩，年税收贡献不低于万元/亩
5）杭州：投资强度不低于万元/亩，单位用地税收不低于50万元/亩
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