为提升苏州绕城高速服务区的服务品质，加强与服务区经营企业之间的良好合作，苏州绕城高速公路有限公司拟将太湖服务区、阳澄北湖服务区对外整体出租，现进行市场调研，欢迎有意向企业提供相关意见和建议。
项目具体资料如下：
0
1
服务区概况
（1）太湖服务区
①基本信息
太湖服务区是苏州绕城高速公路有限公司下属的服务区之一，位于太湖之滨的胥口镇，占地面积18万多平方米，总建筑面积约1.7万平方米。距离苏州市中心距离约17公里，距无锡约50公里，距西山收费站1.5公里。
②交通客流
太湖服务区高速断面主要服务于苏州及周边客、货车的中短途出行以及货车长途过境出行。太湖服务区段，高速断面现状交通量约5万辆/日。因苏嘉杭城区段“禁货”，苏州绕城高速货车占比增加，客货比达到51:49。
③功能布局
太湖服务区为双向服务，单侧布局。
太湖服务区现状功能布局主要由3个部分组成，分为北区、西区、南区，同时中部保留有一片水面。
北区：北区以服务设施、加油和大货车停车为主；
西区：西区以服务设施及小车停车区为主。
南区：具有小车停车区及综合服务楼。
④土地权属
国有土地性质，权属是苏州绕城高速公路有限公司。
太湖服务区实景图
（2）阳澄北湖服务区
①基本信息
阳澄北湖服务区是苏州绕城高速公路有限公司下属的服务区之一，位于相城区阳澄湖镇车渡村，占地面积5万多平方米，总建筑面积约0.22万平方米。距离苏州市中心距离约40公里，距无锡约60公里，距阳澄湖北收费站3公里。
②交通客流
阳澄北湖服务区高速断面主要服务于苏州及周边客、货车的中短途出行。阳澄北湖服务区段，高速断面现状交通量约3.5万辆/日，以客车为主，客货比为79:21。
③功能布局
阳澄北湖服务区为双向服务，双侧布局。
沿高速公路设置服务于高速的停车、商业、加油等基本服务。
④土地权属
国有土地性质，权属是苏州绕城高速公路有限公司。
阳澄北湖服务区实景图
0
2
招商范围
本次招商调研的内容包含太湖、阳澄北湖服务区的租赁经营及装修升级改造投入。本次服务区的经营权（除加油站、加气站、广告、汽修、充换电站、充电桩等项目）租赁，主要包括服务区内便利店、中式餐饮（自助餐、自选餐、点餐、特色餐饮）、西式快餐、中式粉面（含商务套餐）、咖啡甜点、奶茶饮品、卤味专卖、水果、特色小吃、音像书刊、文创数码产品、工艺品等经营项目以及租赁区域内的保洁工作。
0
3
条件要求
（1）装修升级
①装修升级总体要求本次招商项目包括服务区主体建筑物的重建或整体装修升级改造，要优化商业布局和完善服务功能，体现地域文化和主题特色，具备现代服务区的特征，装修标准符合江苏省行业主管部门的相关要求。
②装修升级主要内容包括但不限于土建工程、建筑外立面、所有室内室外装饰装修、卫生间改造、水电、消防以及其他功能性设施设备升级改造工程等（具体以服务区有关规定要求为准）。
③由承租企业自行出资对租赁区进行装修升级改造，相关装修改造方案事先需经苏州绕城公司同意。计划改造时间为6个月（具体以实际为准），租赁期结束后服务区资产权归苏州绕城所有。
（2）业态品牌
为了服务区后期更好地经营，承租方须取得以下经营业态类别中至少一个候选品牌的使用权，提供商标注册证，加盟品牌还需提供品牌授权书，候选品牌范围如下：
①中式餐饮类候选品牌：品牌所属企业须入选中国烹饪协会公布的年度中国餐饮百强企业（以