一、大朗简介
（一）地理位置：大朗镇位于东莞市中南部，东接常平镇，南连黄江镇，西南靠深圳市宝安区公明街道办，西邻松山湖科技产业园与大岭山镇，东北与寮步镇、东坑镇接壤。大朗镇总面积约平方公里，镇中心位于北纬22°58′，东经°52′。
（二）交通状况：大朗镇距莞城25公里，北至广州白云国际机场85公里，南达深圳宝安国际机场46公里，莞深(东莞-深圳)高速公路和常虎(常平-虎门)高速公路均从大朗互通经过，并设有出入口，省道莞惠公路横贯而过，镇内还建有富民路、美景路、富华路、富康路等一批道路设施。
年12月28日，莞惠城轨东莞常平东至道滘站段全线开通，向东经道滘、南城、寮步、大朗、常平、东莞东火车站、谢岗等站点。大朗站具体位置在大朗常朗路尚客优连锁酒店旁。
（三）教育：大朗镇有省一级学校5所，市一级学校10所，市一级幼儿园4所。大朗镇主要有以下学校:分别为大朗中学、大朗洋洋学校、东莞市大朗水霖学校、莞市大朗启明学校、东莞大朗第一中学、大朗镇小学、启明朗升小学、巷头小学、鸣凤小学、实验小学、大朗第一小学、大朗碧桂园幼儿园、大朗博士幼儿园等。
（四）医疗：医院，位于广东省东莞市大朗镇金朗中路85号，始建于年7月，是一所集医疗、预防保健、科研、教学及卫生监督为一医院。卫生服务站有东莞市大朗镇竹山社区卫生站、东莞大朗巷头社区卫生服务站等。
（五）文体设施：大朗公园、大朗体育馆、巷尾村公园、大朗荔香湿地公园、东莞大朗太鲁阁公园、憩趣园等。
（六）景点：大朗荔香湿地公园、凤山农业科技园、文光庙等。
（七）荣誉：中国羊毛衫名镇、国家卫生镇、省教育强镇、全国千强镇。
二、调查范围
本次市场调查范围主要集中在大朗镇中心区长盛广场周围及银朗大道两侧，其中新盘主要有碧桂园名座广场、万科中央公园、松湖豪庭。
存量楼盘主要有万科金域蓝湾、大朗碧桂园、碧桂园天汇、天麟时代广场、中熙松湖国际、敏捷春天花园、新世纪明上居、碧水天源星湖岸、东逸湾花园、东方银座中心城、嘉宏公园·1号、新世纪豪园添一居、凯悦美景、松湖朗悦、金沙雅苑、远大城市广场、金弘·财富公馆、海杨城等，本文主要针对前八个新盘展开调查。
三、调查个案
（一）碧桂园名座广场（一期为碧桂园首座、二期为碧桂园·万象松湖、三期在规划中为碧桂园·里悦里）
位置：位于富民中路，东至长顺街，南至富民中路，西至体育南路，北至规划三路。
碧桂园·万象松湖鸟瞰图
碧桂园·万象松湖规划图
物业类别：商住公寓
容积率：3
建筑类别：塔楼、高层、超高层、小高层
绿化率：35%
装修状况：非毛坯
停车位:个
楼栋总数:9栋
总户数：户
物业费：2.60元/平方米·月
开发商：东莞市大朗碧桂园实业投资有限公司
物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司
规模：项目总占地面积,平方米，总建筑面积,平方米。
楼层状况：碧桂园·万象松湖共有9栋商业办公楼。
8-10栋为32层，主力户型（A/B/C户型）32㎡/95㎡/㎡平层公寓。11栋为11层，12-17栋为21层，主力户型为（D/E/F户型）28㎡/43㎡/68㎡复式公寓。
（外观）（外观）
沙盘（一期已售罄）沙盘（二期、三期）
32㎡平层公寓（3房2厅2卫1阳台）㎡平层公寓（3房2厅2卫1阳台）
28㎡复式公寓（2房2厅1卫1阳台）28㎡复式公寓（2房2厅1卫1阳台）
周边配套：兴业银行、东莞市农村商业银行、中国工商银行、长盛购物广场、沃尔玛、大润发、嘉荣超市、大朗体育馆、大朗中学、长塘小学、大朗镇小学、东莞市大朗镇长塘社区卫生服务站、医院仁华分院。
销售均价：二期平层公寓16元/平方米、二期复式公寓21元/平方米。
评价：位于大朗中心地带，小区规模大，小户型公寓受欢迎度高，且周边多新建楼盘，未来配套会逐渐完善，升值潜力大，但小区三期规划为商业街，未来车位相对紧张。
（二）万科中央公园（松朗花园）
位置：东至长顺街，西至碧桂园名座广场，南至碧桂园名座广场，北至长盛南路。
项目位置图
物业类别：普通住宅,商住公寓
容积率：3.31
建筑类别：塔楼、高层、超高层
绿化率：35%
装修状况：非毛坯
停车位:个
楼栋总数:11栋
物业费：2.60元/平方米·月
开发商：东莞市松湖居置业有限公司
物业公司：万科物业管理公司
规模：万科中央公园项目占地约7.2万㎡，建筑面积约,㎡，项目由洋房和商业构成。
户型：13栋为30层，15栋为29层，产品面积为95-㎡的3-4房。㎡的为商住公寓。
外观鸟瞰图
95㎡（3房2厅2卫）㎡（4房2厅3卫）
周边配套：中国民生银行、招商银行、长盛广场、长塘小学、大朗中学、长富步行街、红荔商业城、东莞市大朗镇长塘社区卫生服务站、医院仁华分院等。
销售均价：一期公寓：16-17元/平方米，二期洋房21-24元/平方米
评价：小区尚在建设中，紧邻碧桂园名座广场，商业配套相对集中，未来升值空间大；小区户型方正，但部分户型设计稍有欠缺；公寓首付较高为50%，贷款期限仅10年。
（三）天麟天瑞花园
位置：东北与长富中路交接，西南面紧接富民中路，东南面紧邻规划中市政公园。
鸟瞰图
实物图
物业类别：住宅
容积率：3
装修状况：非毛坯
绿化率：35.03%
建筑类别：板楼、高层
楼栋总数：6栋
总户数：户
停车位：个
开发商：东莞天麟房地产开发有限公司
物业公司：东莞天麟物业管理有限公司
物业费：2.4元/月/平方米
规模：该项目总占地面积19,㎡，总建筑面积约78,㎡。
楼层状况:项目整体规划共计6栋高层洋房，1#为28层，2#为30层，3#为30层，4#为29层，5#为27层，6#为27层。
主力户型面积为88-㎡三房和四房，主推88㎡的小三房、㎡的大三房。主要布局为3房2厅1卫1厨、3房2厅2卫1厨。其中住宅户型图如下：
88平方米（3房2厅1卫）
平方米（3房2厅2卫）
销售均价:22-24元/平方米
周边配套：附近有中国农业银行、中国工商银行、大润发、步行街，沃尔玛商圈、求富路社区文化广场、大朗体育馆、大朗镇小学、东莞市大朗南洋幼儿园、医院等，公共配套设施完善。
评价：小区紧靠三大商圈和松湖烟雨等旅游景点，地段好,交通便利。相反，繁华地段比较吵闹、车位相对紧张。
（四）松湖豪庭（别名：叙福花苑）
位置：东至升平北路，南至新市一街，西至怡朗路，北至富华南路。
位置图
物业类别：普通住宅,住宅底商
容积率：2.48
装修状况：毛坯
绿化率：25%
建筑类别：板塔结合、高层
楼栋总数：2栋
总户数：户
停车位：个
开发商：朗豪坊房地产开发有限公司
物业费：2.4元/月/平方米
规模：项目总用地面积为15,.8㎡，总建筑面积为63,.2㎡。
楼层状况：项目分一期开发，目前洋房尾盘在售，剩余少量房源，分别位于2、3号楼。2号楼1单元，共97户；3号楼2单元，共户；主力户型面积为80㎡-90㎡。
外观外观
沙盘沙盘
82㎡（2房2厅1卫）87㎡（2房2厅1卫）
90㎡（3房2厅1卫）㎡（3房2厅2卫）
周边配套：附近有中国农业银行、中国工商银行、长塘购物广场、嘉荣购物商场、大朗中学、大朗镇实验小学、大朗社区卫生服务中心、东莞市大朗镇长塘社区卫生服务站等，周边配套设施较完善。
销售均价：17元/㎡/平方米
评价：小区内部配套和底商尚在完善中，占地面积较小、绿化少、居住氛围一般。
（五）万科金域蓝湾
位置：位于东莞市大朗镇长盛广场旁,东至长顺街，南至明上街，西至大新路，北至富民中路。
位置图
卫星图
物业类别：普通住宅,住宅底商
容积率：2
建筑年代：年建成
绿化率：37.69%
建筑类别：塔楼
楼栋总数：28栋
总户数：户
停车位：个
开发商：东莞万科置业有限公司
物业公司：万科物业
物业费：2.7元/月/平方米
规模：项目占地面积为91,平方米，总建筑面积约,平方米。
一期产品分布在1-5栋和21-22栋，两梯四户；二期产品分布在6-9栋、17-20栋、23-26栋，两梯四户；三期新品为带精装两房、三房、四房，楼高18-24层，两梯六户。
户型：主力户型在58-80㎡小两房、88-㎡大两房、-㎡大三房，小部分大户型是带两个房产证，可选性多。
外观单元门
小区内景小区内景
89㎡（2房2厅）（3房2厅）
周边配套：兴业银行、中国农村商业银行、大润发购物中心、长盛步行街，新世纪长盛广场、大朗中学、大朗中心小学、医院、医院等，配套设施完善。
销售均价：19元-21元/㎡/平方米。
评价：小区内部环境好，地理位置优越，东门米处政府规划建设R1地铁线，随着大朗镇的规划发展，未来升值潜力较大；车位紧张，小部分大户型是两个房产证，一期楼龄相对较老。
（六）新世纪·明上居
位置：东至富民中路，南至万科金域蓝湾，西至求富路花园，北至育才路。
位置图
卫星图
物业类别：住宅
容积率：1.8
建筑年代：年建成
绿化率：43%
建筑类别：塔楼
楼栋总数：26栋
总户数：户
停车位：1个
开发商：东莞市新世纪房地产开发有限公司
物业公司：东莞市新世纪豪园物业管理有限公司
物业费：2.00元/月/平方米
规模：项目占地面积,平方米，总建筑面积,平方米，
户型：产权面积86㎡-㎡的二房、三房，86㎡二房较少，主打户型㎡-㎡的三房，两梯四户。
小区单元门小区景观
小区平面图小区楼栋
89㎡（2房2厅）㎡（4房2厅）
周边配套：东莞市农村商业银行、中国工商银行、新世纪长盛广场、八福百货、大朗镇小学、新世纪巴学苑幼儿园、东莞市大朗镇求富路社区卫生服务站、医院仁华分院等配套设施，公共配套设施较完善。
销售均价：16元/㎡/平方米
评价：小区住宅氛围浓厚，在万科金域蓝湾旁边，虽然小区楼龄较老，但性价比高。大户型为主，总价高，地下停车位紧缺，且停车场不能直通到楼上，造成不便，加上旁边是大朗中学噪音较大。
（七）碧水天源星湖岸
位置：东至美景中路，南至大角岭，西至道路，北至松佛路。
卫星图
物业类别：住宅
容积率：0.74
建筑类别：塔楼
绿化率：35%
楼栋总数：20栋
房屋总数：户
建筑面积：平方米
开发商：广东南峰房地产有限公司
物业公司：东莞市南峰物业管理有限公司
物业费：2.3元/月/平方米
规模：碧水天源星湖岸小区占地面积,平方米，总建筑面积,平方米。小区内有大型室内1㎡的游泳池，篮球场等休闲娱乐场所，自带活水湖内部环境优美。项目共分七期开发，年中七期（怡景湾）交楼完毕。
主要户型：小区户型1-3栋为高层，4-20栋为小高层，楼间距大采光好，主推的户型是2房、3房，南北通透。
外观大门
86.97（2房2厅1卫）（2房2厅1卫）
96平米（3房2厅1卫）.31（3房2厅3卫）
周边配套：中信银行、兴业银行、中国银行、新南洋购物广场、美佳百货、松柏朗综合市场、东莞市大朗水霖学校、大朗博仁幼儿园、大朗镇小学医院仁华分院、医院(松湖分院)等，配套设施完善。
销售均价：17元-18元/平方米。
评价：小区占地面积大，环境好，配套设施完善。小区人口较多、人车不分流，车位较紧张，且一期二期楼龄较老。
（八）大朗碧桂园
位置：东至未开发用地，南至常朗路，西至朗东路，北至工厂。
位置图
卫星图
物业类别：住宅
容积率：1.46
建筑年代：年建成
绿化率：45%
建筑类别：板楼、别墅
楼栋总数：15栋
总户数：户
停车位：个
开发商：东莞市碧桂园房地产开发有限公司
物业公司：广东碧桂园物业管理公司
物业费：2.4元/月/平方米
规模：大朗碧桂园地处大朗新行政中心，项目占地面积,平方米，总建筑面积,平方米。
户型：主推户型为带精装80㎡、89㎡的二房、三房，两梯四户。
楼栋外观大门
80㎡（2房2厅2卫）89㎡（3房2厅1卫）
周边配套：中国工商银行、中国邮政储蓄银行、洪冠学校、旭升学校(初中部)、大朗碧桂园幼儿园、医院、医院、大朗镇竹山社区卫生站等周边配套设施完善。
销售均价：16元/㎡/平方米
评价：小区各项配套设施完善，但人车不分流，小区紧邻大朗轻轨站，交通便利，升值空间较大；项目周围多为工业厂房，噪音较大。
（九）碧桂园天汇
位置：东至富通路，西至富农街，南至深兴路，北至深横街。
位置图
鸟瞰图
物业类别：别墅、洋房
容积率：2
建筑类别：板楼
绿化率：35.39%
装修状况：非毛坯
停车位:个
开发商：东莞市大朗碧桂园房地产开发有限公司
物业公司：东莞市大朗碧桂园房地产开发有限公司
物业费：洋房2.6元/月/平方米；别墅3元/月/平方米。
规模：碧桂园天汇总占地面积55,㎡，总建筑面积为,㎡。
户型：主推户型72㎡-㎡的3-4房。
外观大门
楼栋竣工牌
72平方米（2房2厅2卫）平方米（4房2厅2卫）
周边配套：东莞市农村商业银行、中国农业银行、中国工商银行、新达永华商业广场、金福百货，东莞大朗第一中学、大朗镇实验小学、大朗社区卫生服务中心院等，周边配套设施较完善。
销售均价：17-18元/平方米。
评价：小区入住率高，临近蔡边鹏古庙、荔香湿地公园，自然环境较好；周边多为私宅，购物主要靠小区底商，噪音较大。
（十）天麟时代广场（荔香明珠花园）
位置：东至景泰路，南至景福路，西至金朗中路，北至美景东路。
位置图
物业类别：住宅
容积率：2.4
建筑类别：板楼
绿化率：35%
建筑面积：平方米
停车位:个
楼栋数：8栋
总户数：户
物业费：2.00元/平方米·月
开发商：东莞天麟房地产开发有限公司
物业公司：天麟物业
规模：天麟时代广场小区占地面积25,平方米，总建筑面积97,平方米。
户型：主要户型为98平方米的3房2厅2卫，2梯4户；小区内景及户型图如下：
外观楼栋外观
竣工牌78平方米（2房2厅1卫）
98平方米（3房2厅2卫）平方米（4房2厅2卫）
周边配套：东莞农村商业银行、中国邮政储蓄银行、东莞银行、宏育学校、富盈商业中心、红荔购物广场、宏阳小学，大大朗镇中心幼儿园、大朗社区卫生服务中心、医院。
销售均价：15万元/每平方米。
评价：楼间距较宽，多为东南朝向，舒适度较高；但小区绿化面积少，空间活动受限；小区出口交通拥堵，出入较不便，随着周边入住率的提高，生活配套将会不断完善。
（十一）中熙·松湖国际（别名：香华里花园）
位置：东至富康路，南至环球贸易广场，西至道路，北至中国大朗毛织贸易中心。
位置图
鸟瞰图
物业类别：住宅
容积率：2.4
建筑年代：年建成
绿化率：34.87%
建筑类别：板塔结合
楼栋总数：7栋
总户数：户
停车位：个
开发商：东莞市中熙房地产开发有限公司
物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司
物业费：2.4元/月/平方米
规模：项目占地面积26,平方米，总建筑面积74,平方米。
户型：小区1-6栋为洋房，主推户型为80㎡-㎡的二房至四房；7栋为14层的公寓，层高4米5，两梯四户。
小区平面图小区楼栋
小区单元门小区景观
94㎡（2房2厅）㎡（4房2厅）
周边配套：周边有中国银行、平安银行、环球贸易广场、金丰购物广场、明雅幼儿园、东明学校、大朗镇竹山社区卫生站等配套设施，公共配套设施较完善。
销售均价：18-19元/㎡/平方米
评价：中熙·松湖国际位于大朗于松山湖边界，紧邻大朗汽车站，交通非常便利；靠近大朗毛织中心毛织中心，低楼层相对较吵、绿化面积较小，环境相对差一点。
（十二）敏捷春天花园
位置：东至银朗南路，南至景丰路，东至嘉宏·公园1号，北至东方银座中心城。
位置图
实物图
物业类别：住宅
容积率：2
建筑年代：年建成
绿化率：30%
建筑类别：板楼
楼栋总数：14栋
总户数：户
停车位：个
物业公司：敏捷物业
开发商：东莞市敏骏房地产开发有限公司
物业费：2.3元/月/平方米
规模：项目占地面积36,平方米，总建筑面积92,平方米，
户型：产权面积为42㎡-㎡的一至四房，74-85㎡的两房，95-㎡的三房，㎡的四房，两梯四户；一期小户型为主，二期为大户型，主力户型为95㎡。
小区平面图小区楼栋
95㎡（3房2厅）㎡（3房2厅）
周边配套：东莞银行、东莞农村商业银行，来福连锁超市、大井头市场，宏育学校、培兰学校，大朗镇中心幼儿园，医院，医院等公共配套设施较完善。
销售均价：15-16元/㎡/平方米
评价：小区南北通透、采光和通风效果好，距离大朗轻轨站1.6公里，交通便利，升值空间大；小区的1、4栋临近银朗南路相对较吵，生活配套依靠小区底商，生活便利程度一般。
四、大朗镇5月份主要楼盘平均房价
大朗镇5月份平均房价
小区
房价（元/平米）
碧桂园名座广场
公寓16、复式公寓21
万科中央公园
一期公寓16-17、二期洋房21-24
天麟天瑞花园
22-24
松湖豪庭（叙福花苑）
17
万科金域蓝湾
19-21
新世纪明上居
16
碧水天源星湖岸
17-18
大朗碧桂园
16
碧桂园天汇
17-18
天麟时代广场（荔香明珠花园）
15
中熙松湖国际（香华里花园）
18-19
敏捷春天花园
15-16
东逸湾花园
17
东方银座中心城（美爵花园）
13（双拼房）
嘉宏公园·1号（嘉宏银朗豪庭）
16
新世纪豪园添一居
15
凯悦美景（德丰花园）
14
松湖朗悦
17
金沙雅苑
平层16，复式15
远大城市广场
18
海杨城
8
预览时标签不可点