鹤壁建业绿色基地调研报告
#田园综合体#
年11月9日，为科学布局南海大道花卉市场，加快项目建设进度，商丘市园林花卉业商会调研组一行5人赴鹤壁建业绿色基地和陈砦花卉鹤壁市场进行了认真调研。现将调研情况报告如下：
1、基本概况
基地位于鹤壁经济示范区，离老城区30公里，离鹤壁东高铁站9公里，离淇县15公里。基地占地亩，土地性质为一般耕地；基地内温室大棚总面积平方米，由农业部规划设计院设计，大棚总建设时间为1年半，年年初动工，年4月对外营业；园内有大片的草坪绿化，树木较少，园区整体游玩区域较少。
大棚正门外边造型非常简单，使用工字钢搭建门型框架，所有大棚四壁底部都砌了40公分高的砖墙，四壁是双层玻璃幕墙。
大棚共分为10个部分，其中服务中心大棚1个，平方米，高10米，为玻璃幕墙、彩钢瓦棚顶；花卉市场大棚5个，纯高8米，梁高7米，为透明塑料瓦棚顶；大棚主立柱使用工字钢，环绕大棚一周又搭建了4米高二层，二层宽4米，计划做成一条观光大道；生产大棚2个，纯高6米，梁高5米；建业大食堂占有2个大棚。
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花卉市场大棚全部承包给陈砦花卉公司，独立经营，面积有平方米，目前盆花区已完成招商，其他3个区域（工艺品区、水族宠物区、儿童游乐区、鲜花区）招商率不到30%。
大食堂已完成布局，年11月正式对外营业，土地性质为一般耕地，大食堂属于违建，正在转换土地性质。正门中间是一片露天区域，有一个戏台，正对大食堂的大门。
生产大棚目前还没有对外开放，不过在棚内建有参观用的专用道，棚外也有参观通道，并且将水肥智能控制室全部移到大棚内。大棚顶部部分安装了太阳能发电板，其他部分都是透明塑料瓦，透光度一般。
花卉市场大棚每个摊位为3*8，共24平方米，商户可租一二个，租金为50元/平方/月，为培育市场第一年优惠政策为“租金交一年送一年”，据了解目前是鹤壁市唯一较规范花卉市场，全部是零售，无批发。暂时未对商户收物业费和取暖费。
大棚内过道4米，全部为石材板，摊位地面铺设的地板瓷砖，无土壤裸露；卸货自行从小推车搬运。水族区不能自行砌水池，全部是玻璃鱼缸；除盆花外，其他业态如水族、宠物、鲜花、工艺品、家具都是用泡沫瓦和钢化玻璃隔离的独立房间。儿童区是很普通的儿童泡沫乐园。据观察当天顾客不是很多，购买者以来景区游玩的游客为主。
建业大食堂卫生条件一般。内部使用更多的砖墙结构，还收集很多老屋子材料，如大梁、飞拱、屋顶，将老房子整体搬到大棚内；大食堂正面是个古城门，里边一个露天戏台，将大食堂分为前后2个区域；前区用24节气命名有16个包厢，每间可容纳10-20人；外部有大厅可承接喜宴，有10人桌共25个，和一个小型舞台。后区为河南省名优小吃街，据大堂经理讲小吃街有多家。
对比鄢陵一期，鹤壁建业绿色基地面积更大，对外宣称投资15亿要高过一期，实际上除大棚高度稍高之外，作为正门的服务中心大棚反而降低了建造和装修标准；在建业大食堂使用很多老房子材料，增加了前期投入，也可以理解为老物件“有市无价”可以大幅提升投入总金额。
所有判断建业的思路是，在项目开发较好、易审批易拿地的城市，以田园综合体名义圈地；以城市郊区净地为主，降低开发难度和成本。
田园综合体建成后，第一提升剩余土地和周边土地的附加值，第二抢占土地资源，排挤其他竞争对手，第三争取国家政策红利，第四以绿色产业提升企业形象。
针对大棚的商业元素，除大食堂自营外（为独立餐饮公司），花卉市场、儿童乐园全部整体外包给专业公司，降低人力成本和经营风险。整体项目不以盈利为目的，以提升知名度和人气为主，以达到收支平衡为目标。