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今天房小新为大家奉上
房地产市场调查
相关知识点
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1房地产市场调查的概念房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场营销状况的各种情报、信息和资料，通过分析研究，为房地产经营者预测未来发展和制定决策提供可靠依据的信息管理活动。
房地产市场调查可以分为三个层次理解：
第一层次，市场调查就是以房地产商品的销费者为对象，用科学方法收集消费者购买及使用房地产商品的事实、意见、动机等有关资料，并进行分析研究的活动过程。
第二层次，调查对象除了消费者，还包括所有微观市场上的营销活动。
第三层次，房地产市场调查具有最广泛的含义，从内容上包括了微观市场营销活动内容的同时，还包括了宏观经济环境的调查，如政治法律环境调查、经济环境调查等；从具体工作上不仅包括信息资料的收集与整理，还包括了分析、研究及一定程度的预测。
房地产市场调查是策划的基础和重要环节，对于策划和开发具有重要意义。具体表现在：
（1）市场调查有利于确定正确的投资方向；
（2）市场调查有利于房地产商品更新换代；
（3）市场调查有利于确定正确的价格策略、宣传推广策略等；
（4）市场调查有利于制定科学的开发计划、销售计划等；
（5）市场调查有利于提高经营管理水平和效益。
2房地产市场调查的原则进行房地产市场调查，为了达到即定目的和目标，必须遵循一定的原则，具体包括：
（1）客观性原则
客观性原则要求市场调查时应实事求是，一切从实际出发。在具体的工作中，应自始至终坚持客观的态度去反映真实状况，不能主观武断，妄下结论；不能弄虚作假，虚构调查表或分析数据；不能带有个人意愿和偏见，也不能受任何个人或管理部门的影响，更不能迎合某些主观意愿和想法。
（2）针对性原则
针对性原则要求市场调查应针对具体的目的和目标。根据不同情况，市场调查的目的可以是为了分析房地产市场整体或某一地区的现状和发展趋势而调查，也可以是为了建立和验证某一科研理论而调查，或者是为了某一房地产项目的评估或开发等。调查的目的不同，则采取的方法和调查的内容不同。所以，市场调查必定是有针对性的，必须根据具体项目特点和要求，制定特定的调查方案，而不能一味套取固定模式和有关数据。
（3）科学性原则
进行有效的市场调查，需要采用科学的方法创造性的设计方案，定义问题，收集和分析数据，从而获得有效的信息资料。作为企业决策人，大都认识到市场调查的重要性。试想，如果面对大量基本真实的市场信息，如市场需求什么、竞争者在做什么及分流多少客户、政策导向是什么以及未来基本趋势等，那么决策人在决策时“知己知彼”，决策可以真实体现其决策经营思想，他知道他在做什么，可能会产生什么样的结果以及风险。相反，如果没有基本真实的市场信息，决策人只能凭着感觉和经验去“赌”一把。
而事实上，在很多情况下，企业决策人认为采用的调查方法不能获得其想要的信息，所以对市场调查采取漠视态度。这实质说明市场调查在两个方面缺乏科学性。一是调查方案的设计。有的调查方案固定化、模式化，缺乏针对具体项目的创新设计；有的调查方案甚至是流于形式、走过场。为了获取真实的市场信息，调查方案的设计实际上跟产品设计一样需要务实、创新。另一方面是调查方案的执行。同样的方案，执行起来差别很大，这是市场调查的一个突出特点。要解决这个问题，应对市场调查的人员进行科学的培训和筛选，同时在调查过程中采用科学的检查、监督和管理手段。
（4）系统性原则
系统性原则要求进行市场调查应该采用系统的观念和方法，全面把握市场变化各要素之间的内在联系和环境对市场系统的影响，透过现象认识市场本质和发展变化规律。系统性的市场调查可以避免片面性和孤立性。
（5）效益性原则
效益性原则要求进行市场调查时，应争取以较小的投人获取最大的产出，决不能出现市场调查的成本高于由于市场调查所带来的收益这种情况。这也说明，市场调查一定要采用科学的调查方法和技术，合理利用一手资料、二手资料以及其他各种渠道的信息，力求做到省时、省力、省钱，效果良好。
（6）求教性原则
进行市场调查，需要向政府部门、企业、个体经营者、公务员、医生、律师等了解情况。在正确的调查方案和方法前提下，还要有虚心求教的正确态度。只有虚心求教，才能与他人进行良好的沟通，才能得到调查对象的理解和支持，才能获得良好的调查效果。
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