（林萌会长与Bakertilly公司负责人就双方在中国“一带一路”倡议大背景下能开展的合作事项进行了交流并合影留念）
前言随着国家提出要将“一带一路”建设从“大写意”往“工笔画”方向发展的要求，具体任务就摆在了各行各业的面前。建筑、咨询行业想“走出去”的企业，需要具体掌握和了解“一带一路”沿线国家的标准和规定。行业协会作为共商、共建、共享的社会组织，有责任有义务为行业去探索、搜集、研究发达国家的标准和相关规定，引领行业更好的走出去。
受英国皇家特许测量师学会（RICS）的邀请，年5月27日至6月6日，以北京市建设工程招标投标和造价管理协会林萌会长为组长，副会长张超、专家委员会副主任刘宝利、项目管理委员会副主任张大平、专家胡定贵、会长助理于敏等组成的调研小组前往英国开展为期10天的建筑、咨询市场调研考察活动。
此次调研考察对象共有六家单位，分别是英国皇家特许测量师学会（RICS）、北京建工国际英国分公司、中信建设有限公司、WTP（务腾）、Bakertilly（BTI）、广联达英国公司等。这几家单位涵盖了工程咨询学会、工程总承包、工程咨询机构、会计师事务所以及工程造价咨询软件等领域。此次调研考察旨在了解英国工程项目管理、工程投资策划、工程设计、工程总承包管理、工程承发包模式、合同形式、工程及职业保险、安全质量管理、工程相关培训、建筑市场信息和指标数据库建立维护，以及英国工程管理软件和BIM市场发展等方面的情况。
调研内容
年英国建筑市场价值亿英镑，其中25%为公共部门投资项目，75%为私营部门投资项目。年英国建筑业增长4.0%，年增长3.4%。早期报告显示，由于英国受脱欧的政治和金融环境影响，年增长基本处于停滞。调研小组围绕英国工程造价管理现状及中资企业在英国发展两个方面展开调研。
（中信建设英国公司负责人庄卫东及WTP工程师向林萌会长一行介绍皇家阿尔伯特码头项目总体规划及实施情况）
与建筑工程相关的中资企业在英国的发展
本次调研考察了四家在英国的中资企业，分别是北京建工集团英国分公司、中信建设有限责任公司、广联达英国公司及天职国际在英国的合作公司Bakertilly会计师事务所。通过对这四家的实地考察，深入了解了中国建筑施工企业、建筑软件企业和咨询公司进入英国建筑市场的方式及发展状况。
北京建工和中信建设在英国市场的定位不同。北京建工定位于曼彻斯特、利物浦等二线城市，中信建设定位于伦敦等一线城市。共同点是通过与英国当地投资方合作，联合成立投资体，共同投资开发项目，用项目投资带动项目承包。其中北京建工国际投资占曼彻斯特空港城开发20%的投资股权，同时获得曼彻斯特空港城50%项目的建设权。目前，北京建工国际英国公司已经在英国签订包括空港城项目在内的13个工程，合同额2.7亿英镑。
中信建设集团占伦敦皇家阿尔伯特码头项目80%的股权，同时也获得了该项目的建设权。
（一）北京建工集团英国分公司——曼切斯特空港城项目
曼切斯特空港城项目总规划面积约万平方英尺，总价值10亿英镑，南区为国际级物流配送中心，北区为办公楼、酒店、商业零售以及先进制造等，是《中英基础设施合作备忘录》签订后第一个落地实施的项目，也是英国继伦敦奥运公园后最大的单体开发项目以及英国对中国开放例证的三个重点项目之一。
1.北京建工英国公司
北京建工在英国公司分别为北京建工国际投资（英国）有限公司和北京建工国际建筑（英国）有限公司。其中北京建工国际投资（英国）有限公司为投资公司，与英国MAG、Carllion及PENSION组成联合体共同投资曼彻斯特空港城项目，建工投资股份比例为20%。由于建工作为投资方，故联合投资体将曼彻斯特空港城项目中50%的建设任务交由北京建工国际建筑（英国）有限公司承担。
2.北京建工国际建筑（英国）有限公司组织架构
公司董事会成员均为北京建工派驻的中方人员。董事会成员包括公司总经理、公司财务总监、建工欧美地区经理。公司核心管理层由公司聘请的英国专业人士组成。核心管理层成员包括商务总监、施工总监、技术总监。公司核心管理层的薪酬在7万至8万英镑/年。公司中层部门经理由北京建工派驻或聘请英国当地人员担任。公司中层部门经理薪酬由于不同专业差距较大，人事行政岗位2万英镑/年。
3.曼彻斯特空港城项目总承包任务承揽
（1）设计
英国建设工程设计分三个阶段，分别为概念设计阶段、开发设计阶段、技术设计阶段。
（2）投标
英国建设工程项目业主一般邀请三家总承包商参与设计和报价。此阶段总承包商所做的工作是总承包商服务项目之一，无论中标与否，业主都会支付费用。工程总承包商在投标报价时，需要与工程各专业分包商共同完成。工程各分部的报价工作由分包商完成，总承包商将分包商报价汇总，加上总承包的管理费用、保险、税金等形成工程总承包报价。
（3）签署合同
总承包商从接到任务至报价完成需要3至4个月的时间。中标的总承包商与业主进一步洽谈合同，时间为几个月。英国非政府投资项目的工程项目合同一般采用JCT合同。
（4）工程成本
曼彻斯特地价较低，土地成本占工程总成本的10%左右。由于土地成本低，所以曼彻斯特的建筑一般不设地下室，停车场一般建为地上停车场。英国建筑人工成本较高，建筑工人年薪在4万至5万元英镑。北京建工承揽的空港城公寓楼一期工程，结构加精装修（含厨房、衣柜等，不含床等家具）每平米造价约英磅。
（5）项目管理
驻工地现场管理团队包括总承包商的管理团队和各分包商的管理团队。北京建工作为总承包商，主要的项目管理工作是在安全、合规性管理和分包商的协调管理方面，英国政府会对安全和合规性进行检查。具体工程的实施由分包商完成，分包商接受总包商的统一进度协调和管理。
（6）软件使用
Asite文件管理系统:业主、设计、承包商和分包商等共享的文件管理系统软件。
Coins商务财务管理系统：财务、商务共享信息，审批不受时间和地点限制。
本项目未使用BIM，BIM使用与否取决于业主运维的要求。
（二）中信建设有限责任公司——皇家阿尔伯特码头项目
中信建设承揽的皇家阿尔伯特码头项目是伦敦最大的城市再生项目。年10月，《工程总承包框架协议》在中国国家主席习近平和英国前首相卡梅伦的见证下签署。皇家阿尔伯特码头项目总占地面积14公顷，建筑面积44万平方米，总投资20亿英镑，集办公、住宅、零售、休闲于一体；分6期开发，计划完成时间为年7月。
1.项目一期开发实施
项目一期开发规划，总面积5.95万平方米，总投资近3.2亿英镑，工期98周。项目由5栋办公楼、2栋历史保护建筑修复翻新、临时能源中心等组成。中信建设在一期项目中遇到最大的挑战是工期。两点原因：（1）天气。年伦敦降雨量小，气温最高达到40℃。（2）劳动力短缺。英国80%的建筑工人来自于东欧国家，受英国脱欧影响，年流失了15%的建筑工人。这两点原因导致了施工进度落后，赶工耗时2至3个月，费用多花了多万英镑。
2.项目一期开发实施过程
（1）年土地竞标；
（2）年获得开发权；
（3）年中信介入，同年10月签署框架协议；
（4）年FSA（前期服务签署）。23个专业招标选择分包商，占总造价的80%，完全公开透明。23个专业包括不明爆炸物探测、基础工程、结构混凝土、屋顶、木工、通风系统、机电系统、给排水、竖管及消防、砌体、预制外墙板、门窗、粉刷、广场砖、电梯、室外绿化等；
（5）年12月签署总包合同；
（6）42项开工前规划条件释放，其中25项由承包商负责，如：伦敦城市机场附近建筑物及施工设备限高、防电磁辐射干扰、灯光颜色强度等规划要求，是正式开工前最后一项释放的规划条件；
（7）年4月正式开工；
（8）年3月主体封顶。
（三）广联达科技发展公司——英国分公司
广联达英国子公司是广联达科技股份有限公司的全资子公司。该公司成立于年，位于欧洲第一大城市及最大的经济金融中心伦敦，是广联达拓展欧洲市场，实施全球化战略的一项重要举措。目前，广联达开发的Cubicost系列软件已在英国全面推广使用，涵盖包括WSPGroup、Bouygues(U.K.)Ltd、Arcadis、Vinciplc等在内的全球知名业主、咨询公司、承包商、分包商余家。基于先进的BIM和AI技术，客户无论使用2D、3D或BIM模型，Cubicost都能以前所未有的轻松、快速和准确的方式为其提供算量和计价整合解决方案。
1.英国对BIM的政策
在英国过去的几年里，建筑信息模型（BIM）的应用变得越来越重要，不仅对于设计建模，对于管理也是如此。BIM的整合可以改善项目的规划、监控、质量和数量控制。此外，项目管理是关于人的，BIM过程旨在鼓励有效的沟通，消除专业筒仓形成的可能性。
建筑行业采用BIM不仅受到内部效率因素的驱动，还受到外部因素的影响，例如:
（1）英国政府在内阁办公室《政府建设战略》中提出的要求；
（2）行业驱动力应对财务压力(效率)；
（3）更好的运营和更快的交付(Finau)；
（4）更好的全过程管理(Sabol)；
（5）环境问题和绿色BIM市场渗透。
英国BIM的作用是战略性的，它源于政府的构建策略。该战略包括四个的目标，即降低成本、加快交付速度、减少温室气体排放，以及改善建筑产品的贸易平衡。建筑业是最后一个开始数字化的主要行业，英国政府建设战略的成功、(GCS)二级BIM计划的完成，使英国在全球建筑环境数字化上担任了领导角色并取得了重大成就。
政府产业战略()的目标是降低33%的成本，加快50%的交付速度，减少50%的排放和提高50%的出口。正如英国国家统计局年BIM调查结果所证实的，BIM和数据将继续在行业转型和实现这些目标中发挥重要作用。作为英国国家标准机构，BSI管理着超过个委员会，包括0余名成员。BSI负责维护余项标准，其中大部分来自欧洲(CEN/CENELEC)和国际(ISO/IEC)，覆盖英国大部分工业部门。BSI通过利用ISO和CEN广泛的行业覆盖和全球范围，将英国的最佳实践成果带到全球，从而将英国定位为行业领袖。BIM就是一个例子。
英国BIM的强制要求给英国采用BIM增添了动力，目前行业内有超过60%的人在使用BIM，三年内使用率有望实现95%。在生产图纸和模型时，Autodesk产品占有66%的市场份额，其次是Graphisoft占15%。
2.英国BIM的发展现状
在英国，业内已经非常了解BIM的使用方法，目前62%的业内人士知道并已经在使用这项技术，只有3%的业内人士不了解BIM应用范围。BIM的使用率从年的13%上升到了年的62%，大公司BIM的使用率比小公司高20%。英国国家统计局根据年BIM的60%增长率为基准进行预测，在未来3年，BIM的使用率将达到95%。
（四）天职国际与Bakertilly的合作
Bakertilly是全球前十大会计事务所，总收入34亿美元，业务覆盖个国家，共有家办事处，总部位于英国伦敦，全球有名员工，家成员所。天职国际自年加入Bakertilly（BTI），此后BTI在全球的中国译名为天职国际。
1.业务范围
作为全球领先的综合咨询服务网络，BTI能够为客户提供以下服务：审计鉴证、并购融资、法务与清算、税务服务、信息技术咨询、工程咨询、管理咨询、企业估值、政务咨询、公司秘书。
2.天职国际“一带一路”协同服务平台(BakerTillyBeltRoad)
服务平台是以天职国际全球网络“一带一路”沿线国家成员所为依托，整合网络内部资源而组建的“三位一体”的专业服务平台，即一套统一的质量标准、一条高效畅通的沟通渠道和一支高度一体的服务团队，连接中国企业与各国财税专家提供“一站式”专业服务，助力“一带一路”倡议，为中国企业创造世界机遇。
预览时标签不可点