ldquo新一线城市rdquo之

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5月底,佛山迎来了一个好消息。

5月29日,新一线城市研究所发布《城市商业魅力排行榜》,佛山首次获评“新一线城市”。

对于致力于扮演广东第三城的佛山而言,首次入围新一线城市,毫无疑问将是一份肯定。

不过,如果看15个进入“新一线”的城市,不难发现,东莞也在其中,而且恰好就在佛山前面。

(新一线城市:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山)。

无论是城市竞争,还是人才吸引力,再到宜居,佛山和东莞的第三城之争,还在继续。

回归到普通购房者,假设你是一个新广东人,那么,买东莞,还是买佛山?

本次的新一线城市排行榜,按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估城市。

以此为凭据,进入新一线,佛山凭什么?

在新一线城市研究所的判断维度中,人才吸引力,是佛山的核心因素。

在优质本土公司数量这一指标当中,统计了包含A股上市公司、高新技术企业、科技型中小企业、优秀创业公司在内的各类企业数量。

佛山的这个数据排在新一线城市的第10位,超过了郑州、武汉等排名更高的新一线城市,也因此,佛山吸纳了大量工作人口,常住人口数量增长极快。

而人口的涌入又给城市带来了人气与活力,也给生活方式多样化、商业增长提供了契机。

事实是否如此,我们来看下数据:

佛山,连续多年常住人口规模增长在20万以上,年常住人口规模已经突破万,提前实现规划目标。

按照这个数据,确实如此。

比起刚入围的佛山,东莞在新一线当中,也已经站稳了脚跟。

对于东莞的新一线价值,新一线城市研究所也有自己的理解:

过去,东莞背靠深圳和广州,通过产业的辐射与迁移吸纳了大量的年轻工作人口,城市人活跃度表现优秀。

但这仅仅是第一步。产业与工作机会吸引人气,而多样的休闲选择,多元化的商业供给,舒适的城市空间等,才是将人留在城市,城市持续发展的重要因素。

在过去的三年中,众多知名品牌入驻东莞,酒吧、咖啡馆、书店等各项城市生活设施在这里不断地增加。

东莞正在逐步摆脱工厂城市形象,满足城市人对于生活空间多位面的需求,越来越具备大城市多元包容的气质。

东莞的经验,同样也是刚入围新一线的佛山,所应该借鉴的。

回到本文的核心,也就是佛山和东莞的第三城之争,我们再来看一些数据:

项目佛山东莞GDP/亿元.5人均GDP/万元13..21常住人口/万人最近八年常住人口增量/万人92..97资金总量..4社会消费品零售总额/亿元..67三大主税/亿元增值税/亿元企业税/亿元个人所得税/亿元全体居民可支配收入进出口总额/亿元..7数据来源:广东地理

可以说,在数据方面,两座城市的差距其实不大。

再看回几个核心的数据,例如人口增量。

以外来人口增量来看,数据显示,-年,佛山的新增人口,69.59万人,人口增幅最高达3.25%,而东莞三年仅新增20.31万人,人口增幅均在1%以下。

从数据来看,佛山对于外来人口的吸引力,毫无疑问超过了东莞。

但需要额外注意的是,佛山人口的快速增长主要还是得益于广佛同城一体化的利好。

按照克而瑞的分析,佛山增加的人口主要来自广州的溢出人口。换句话说,实际到佛山就业的人口并不多,且多以中低层次的人才为主。

这或许,也是佛山下一阶段需要优化的地方。

反观东莞,虽然人口增量没有佛山那么明显,但这背后,有自己的逻辑:

一方面,依赖周边城市的关联性,没有佛山那么强。

即便是深圳,实际上和东莞也更多体现在产业合作上,而并非类似广佛同城化的居住价值。

另一方面,东莞的高新产业发展经过多年的产业架构调整和高新企业的引入,已成规模。

以松山湖板块为例,年,松山湖税收亿元,在全市镇街、园区中排名第一;固定资产为亿元,投资总量全市第一;规上工业总产值总量亿元,全市排名第一。

东莞松山湖

另外,先进制造业、高技术制造业占比均超过90%。

同时,作为粤港澳大湾区高端人才最为聚集的区域之一,《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划(-)纲要》中指出,至年,松山湖人口规模将达45万。

这意味着,东莞的高新人才规模,并不小,这也是东莞胜于佛山的一个核心点。

而对标东莞松山湖这样的高新板块,佛山目前现阶段并没有同等板块,可以期待的,是佛山三龙湾高端创新集聚区。

除此之外,随着大湾区进入到轨道时代,东莞、佛山和湾区其他城市的串联,或许也会决定未来谁将够更好抓住发展机遇。

依托于广佛一体化,佛山的轨道交通也进入到一个爆发期,其中值得重点


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