在购房的过程中，每个人似乎都想找到一个地段好、配套全、未来更具升值潜力的房子，然而，市场上的项目数量庞大、鱼龙混杂，如何选房变成一门艺术。而对于绝大多数购房者来说，很难有足够的精力和能力去大量专研一个地方的未来潜力，国外最新的一项研究发现，跟着星巴克，你的房产更容易升值。
美国知名房产数据公司zillow出版的《ZillowTalk：TheNewRulesofRealEstate》（房地产新规则）中提到，Zillow分析了对比过去20年距星巴克半径1/4-1/2英里（-米）的住房价格，通过数据分析发现，年，距离星巴克1/4-1/2英里的住房平均售价,美元，而不临近星巴克的房子均价,美元。截至年，美国的平均房价增长了65%，但毗邻星巴克的物业增长速度远远甩开了平均值，达到了96%，而这个数值在金融风暴之前还要更高。
为了确定这不是任何一家咖啡馆能够造成的效应，Zillow还分析了距离唐恩都乐（美国知名咖啡连锁品牌）1/4-1/2英里内的房产情况。这些房子同期上涨了80%，虽不及星巴克的96%，但也明显高于平均的65%。
Zillow的数据显示，在星巴克旁边买房意味着你的房子可能更具升值空间，并且书中指出星巴克看起来不是追涨，而是预测了（区域）升值。
如果你在怀疑一家咖啡店是否会有如此大的魔力，或许从星巴克的选址准则中我们可以看出一二。
星巴克选址首先考虑的是诸如商场、办公楼高档住宅区此类汇集人气聚集人流的地方。星巴克对开店的选址一直采取发展的眼光及整体规划的考量。因为星巴克认为，现在不成功并不等于将来不成功，商圈的成熟和稳定是选址的重要条件，而选址的眼光和预测能力更为重要。比如，回顾星巴克很多门店，刚开业时都是冷冷清清并不是成熟的商圈，像北京的丰联广场店、嘉里中心店，上海的新天地店和滨江店等，正是基于星巴克强大的预测能力，目前这些门店所在的商圈现已发展为当地最为成熟的区域。
对于预测，如果仅仅凭直觉和经验来判断，很难保证精确性。星巴克全球市场计划经理帕特里克?欧?汉根在美国圣地亚哥举办的Esri用户大会上表示，星巴克现在使用一个叫Atlas的内部绘图和商务智能平台，来决定在哪开设新门店。Atlas的使用遍及全世界；星巴克如果要在中国开设新门店，欧?汉根的团队就会使用这一平台，让当地的合作伙伴评估附近的零售商圈、公共交通站以及小区的人口分布图。
星巴克有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模，把各项参数设计进一套决策模型，市调人员调查人流、车流量、消费群体分布、商业构成等一系列数据，输入到决策模型中，得到较为明确而翔实的决策报告，之后把把这个报告汇总成一个长达将近三十多页的财务和周边地点的分析报告，这个财务报告包括连续十年的投资回报率预测数据，甚至包括第几年重新投多少钱进行装修。
所以，从某种程度而言，星巴克选址是经过战略考虑的，瞄准发展潜力的区域。和股市一样，机构的投资回报率总是会高于散户，对于普通买房者，或许跟着机构去操作会得一些倒额外的收获。
而目前星巴克快速扩张的速度，会给你足够多的样本参考，目前星巴克在60个国家有19多家分店，在中国拥有家余家店面。星巴克中国区总裁王静瑛此前表示，星巴克在财年在中国平均每天新开门店1家，而今年的目标更为进取，将达到18个小时就开一家。
如果您正在买房或者未来打算买房，或许可以考虑下正在修建或新开的星巴克周围，说不定几年后你的房子将会更值钱。
来源：环球地产