新房市场全面复工
成交回温势头明显
从3月初至今，乐居收集青岛多个售楼处的到访情况后发现，看房选房客流目前基本已恢复如常，部分项目出现了排队看房的现象。据部分置业顾问反映，自售楼处正常开放后，前来看房的人不在少数，总体上项目的销售情况还是非常乐观的。
如城阳的和达智慧生态城项目，该项目涵盖高端写字楼、商业、住宅等业态，总建筑面积达88万平方米，是该片区的知名大盘。和达智慧生态城于3月中旬开盘，恰好赶上了城阳区共有产权房政策的出台，到售楼处看房的客人明显增多，据该项目置业顾问反映，由于前来咨询的人太多，出于疫情防控要求，需要分批进入售楼处，售楼处门口甚至排起了长队。
再如即墨的金茂智慧国际城项目，4月17日，该项目开放北都心城市展厅，引得不少购房者前来参观。
金茂智慧国际城·北都心城市展厅开放现场
由于疫情原因，不少项目的正常施工受到影响，为了缓和疫情给房建领域带来的冲击，促进房地产建筑行业有序复工，2月12日，青岛住房与城乡建设局也出台了《关于年建设工程新开工及复工有关事项的补充通知》，为工地复工提供了政策指导。据悉，为了加快复工步伐，青岛有房企还推出“硬核”新招，如安排专车前往其他省份，“点对点”接回建筑工人等。乐居了解到，目前青岛各个项目工地已全面复工。
线下售楼处与工地全面复工，率先吹响了楼市复苏的号角，那么青岛新房市场成交与开盘又表现如何呢？
近12个月青岛商品房成交数据情况
据锐理数据，年青岛第一季度共网签新建商品房套，销售面积.19万㎡，成交量虽同比下降三成，但从3月份单月来看，新房成交大幅攀升，达成“四连涨”，市场已基本恢复至春节前水平。进入4月以来，青岛新房成交有小幅波动，但总体来说还是呈稳中有涨的趋势，预计4月后两周新房成交将持续升温，与去年4月成交量相比，可能不会有太大变化。
也就是说，楼市虽然受到了疫情的冲击，但随着疫情的消弭，回温速度还是比较快的，其实新房市场并没有大家想象的“要冷一段时间”。
除了成交，青岛楼市的回温在供给一端也有体现。
4月开盘楼盘一览
在开盘方面，据乐居不完全统计，青岛4月或将有49个楼盘入市加推。纵览青岛各区域，城阳及西海岸推盘热度最高、推盘量最大，主城区也有不少楼盘摩拳擦掌，各家项目将推出的产品以高层、小高层及洋房等实用型住宅为主，大、小户型也都有涉及，值得期待的亮点还是很多的。
在一众待入市楼盘中，保利、融创、海尔等品牌房企所占份额相当高，品牌大鳄密集出手，增添了中小房企的入市信心。
土地市场热度渐涨
即墨地市有点疯狂
即使在疫情期间，青岛仍保持着土地的正常拍卖，2月青岛出地18宗，成交17宗，土地市场未受太大影响，开发商对于青岛楼市的态度依旧乐观，拿地积极，而土地的不断供应也成为青岛楼市升温的持续动力。
进入3月，青岛土地市场热度渐涨，近郊地块集中上市，龙湖、恒大、万科等品牌房企纷纷出手。3月青岛共成交商住用地36宗，净出让土地面积.9㎡，同比增%；出让总金额达到80.55亿元，同比增长%。
另外，提到近期的土地市场，就不得不注意到即墨区。即墨最近的土地市场有些疯狂，自3月10日开始,短短半个月内，即墨先后发布公告出让住宅、商业类建设用地65宗，总占地面积约万㎡，建面超万㎡，起始总价高达.38亿元，涉及到蓝谷、创智新区、通济街道等多个板块。
即墨素来也是土拍热门区域之一，新房供应充足，此番又有大量“面粉”集中入市，住宅市场面临大规模放量，势必会为购房者带来更大的选择空间，但同时这也意味着部分入驻即墨的房企可能会面临销售竞争带来的压力。
不过从长远来看，这个问题还是不值得过分焦虑的，2年，即墨作为试点区域，将实现城镇落户无限制，到时即墨将迎来一批“新市民”，他们将成为去库存的关键因素。
具体到4月来说，3月底青岛市自然资源和规划局曾对二季度拟招拍挂出让的国有建设用地进行公示，其中提到4月份青岛拟招拍挂土地58幅地块，总出让面积.03万㎡，可以预见，4月青岛土地市场还是相当热闹的。
4月土地出让计划
目前4月已过半，回顾"银四"上旬，青岛楼市就掀起了土地拍卖潮，4月第一天，城阳、即墨、黄岛37万方地块上市，中梁、中德等房企均有所斩获；上周（4月6日-4月10日）青岛共拍出17宗地块，吸金25.4亿元，其中10日即墨13宗地块上市出让，青特、华侨城、旭辉银盛泰、城建等房企大鳄瓜分，开发商拿地热情高涨。
二手房市场进入回温“瓶颈期”
复苏仍待时日
在二手房方面，大部分二手房中介已于3月份复工，不过据乐居观察，由于多数小区仍实行实名制出入管理，中介带看困难重重，前来咨询购房的客户并不多，大部分房主也并不积极，市场上挂牌销售的二手房多是春节前后上线的一批。与新房市场的快速回暖相比，青岛二手房市场的回温遭遇“瓶颈”。
从数据来看，据青岛网上房地产，年1月-3月，青岛二手房共计成交套，环比年第四季度下降42.9%，同比年第一季度下降15.5%，出现“双降”，成交二手房总面积为.46㎡。其中二手普通住宅成交套，成交面积.54㎡。
在第一季度之中，2月份青岛共成交套二手房，环比1月下降74.7%，同比年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份，2月青岛二手房市场遭遇“冰封”。
不过从3月起，青岛二手房市场也开始逐步回暖，3月共成交二手房套，环比2月上涨.2%。乐居从部分二手房中介那里了解到，3月前来咨询二手房的客户明显多了起来，咨询“此时是不是最佳抄底期”“哪个区域最值得购买”的客户最多，不过这些二手房中介表示：“虽然前来咨询的客户变多了，但大部分还是观望情绪较浓，二手房市场要想真正复苏还是需要再过段时日。”
其实，由于疫情冲击，社区物业水平被凸显出来，物业质量的高低直接影响着人们在特殊时期能否得到更周全的庇护和更便利的生活，在这样的大背景下，许多老旧社区物业形同虚设，品牌房企的物业管理水平则更有竞争力，这也影响了后疫情时代有购房需求的人们会偏好新房更多一些，二手房或多或少会受到一些冲击。因此，二手房市场的完全复苏仍待时日。
政策频发
激发购房者积极性
3月-4月，青岛出台了不少利好房地产市场的政策，如城阳共有产权政策、《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》及《“青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》，在这些政策之下，青岛楼市也产生了不小的变化。
在4月上旬青岛新建商品住宅成交成绩单中，有一区域成交表现格外亮眼，那就是城阳区。据城阳区政府官方