深圳法拍房又飒了！
无证小产权房单价成交7万、某法拍房围观人数1.5万，福田3套学位房平均竞价次、某豪宅低于指导价2.5万/平成交......
最近，我只要搜深圳相关微博，总能看到法拍房的影子。
深圳法拍房到底啥情况？
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相比市场上其他住房类型的不温不火，法拍房一直在躁动。
豪宅盘半岛城邦低于二手房指导价2.5万/平成交；
某别墅拍卖成功后，受买人未在规定时间履行交易，没收保证金万；
深圳顶级豪宅卖出天价，溢价高达万；
南山无证老破小被疯抢，拍出均价7万/平的价格上了热搜
......
以上案例无不透露出一点，深圳法拍房正在花式出圈。
当前的深圳市场，缺房票不缺资金。
你以为大家都在议论新房二手房和小产权，其实法拍房市场更加热闹。
而且很明显的一个特点是，大家并不只是为了捡便宜而买法拍房。
1、法拍房更多人买了，成交同比去年激增80%
今年法拍房成交套数更多了。
去年1-5月份，深圳法拍房共成交套。
今年同期，法拍房成交达套，同比涨幅近80%。
图源：阿里拍卖
深圳1-5月份法拍房成交数据图
近两个月，法拍房交易量基本持平，5月份仅比4月份多出1套。
整体看，上半年法拍房成交受2月指导价新政的影响，处于比较平稳的状态。
除成交价增多外，伴随政策打击+信贷收紧，法拍房数量也在明显增多。
新政后，法拍房数量平均维持在每月套左右
我数了数某机构统计的深圳各区法拍房数量，现存未拍法拍房有套。
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2、热门法拍房围观人数均在1.5-2.5万人间
法拍房受欢迎程度从围观人数和某些超高溢价率房源中可窥探一二。
据统计，去年法拍房平均围观人数在1.6万左右。相比去年，今年深圳法拍房围观人数也毫不逊色。
普通住宅拍卖围观人数在0-0之间；
豪宅拍卖围观人数基本上万。例如，7月29日即将拍卖的东海国际公寓，围观人数高达2.2万，预计还会增加。（阿里拍卖数据）
从已经过去的6月份来看，热度较高的法拍房的围观人数都保持在1.5-2.5万人之间。
拿本月22日被拍卖的深圳湾恒裕滨城来说。成交价.5万，折合单价27.6万/平，被冠上深圳“最牛”法拍房的称号。
这是继去年因业主哄挂牌价被监管部门点名批评后，恒裕滨城9个月以来成交的第一例。光在线观看人数就有1.5万。
更令人吃惊的是，据深圳中原测算，单税费需万，税费加成交价1个亿+，单价高达45万/㎡。
估算需缴纳的税费为:（竞拍价-原价）*50%=*50%=0万元。如果买家为第二套购买，粗略估算需缴纳的税费可能达到将近万元。
图源：京东拍卖
对比二手的成交参考价为13.2万/㎡，足足高了1倍。
其实深圳作为一线城市，个别法拍房出现竞拍被哄抢、超高溢价率的情况时有发生。
比如去年拍出万高价的深圳香蜜湖一号别墅，成为深圳历史上有迹可循的拍价最高的法拍房。
拍卖均价达26.5万/平，溢价率77.5%，就连看惯天价房的深圳人也直呼“长见识”。
图源：阿里拍卖
3、买房人最爱的法拍房：学区房、旧改、笋盘
通常意义上，法拍房确实等于捡漏。
但对于某些带有学位和旧改的房源而言，在法拍房市场中，同样会有人愿意出高价拍下。
上个月，福田有套近30年楼龄的法拍房以低于市价万左右成交。
.82平，起拍价万，万成交，同户型二手房市场价在-0万左右
引来15人竞拍了轮。火热的原因是，它带有“深圳实验小学”和“深圳实验中学”双名校学位。
显然，带学位的房子更受家长和投资客追捧。尤其一旦比市场价低很多，更会引起争抢。
之前福田八卦岭3套单身宿舍法拍，引起哄抢。84人报名，近4万人围观。
竞争非常激烈，每一套平均竞价近次，最终都以溢价万元左右成交。
而他们溢价如此之高的原因也无非：旧改、学位。
笋盘也是买房人的心头好。
据统计，深圳5月份高于市场价拍卖的房子只有4套，其余基本都是笋盘。
6-9折的房子最多，一共有80套。
从6月22号单日的法拍房成交数据来看，成交价全部低于市场价。
图源：某法拍房机构微博
法拍房在深圳是限购的，但光价格便宜这一点就是一大利好。
4、小产权房、双拼房一类“特殊房源”，接受度变高了
前天，南山区豪宅半岛城邦有套法拍房，低于二手房指导价2.5万/平成交了。
而拍出如此低价是因为这套房属于双拼房。
成交价万元，房源面积平，折合单价7.5万/平，官方给出的参考价为10.15万/平
无证小产权房也疯狂。
上月31号，南山近海路一集资房拍卖，被21人疯抢，竞价多轮，引得人围观。
最终以万元总价，单价7万元成功拍出，溢价将近万。
与半岛城邦这种被大众熟悉的豪宅不同，近海路这套是非常特殊的法拍房：
因债务纠纷流入法拍市场的“无证”房源。
对比其他小产权房，这套不便宜。一位南山区资深经纪人称，深圳综合排名最高的小产权留仙居，目前成交价在5万/平左右。
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