本文来源：乐居城更
你大哥还是你大哥！
天河前脚发出“十四五规划”，后脚就有多条旧改村有新进展，正式加入“广州各区城更比拼”。
其中，就有石溪（天河）、宦溪、莲溪、长湴、银河、沙东、珠村、黄村等多条旧村。
它们大多展开了改造基础数据招标，可视为启动旧改的征兆。
地处寸金寸土的天河，这些村自带优势，位置都非常“金贵”，分布在金融城、牛奶厂、沙河、东圃等热门板块。
未来，随着大批旧改的快速推进，配套落地，天河有望再次巩固地位。
牛奶厂
同时，旧改推进，也意味着宅地稀缺的天河，未来将迎来大批新盘补给。
当然了，从目前天河“逢推必爆”的趋势来看，未来这些项目入市，价格也不会太低。
下面来提前看看这些“新贵们”。
01
前进街（石溪、宦溪、莲溪）-星河介入
6月15日，天河前进街旧村改造基础数据调查招标结果出炉。
公告显示，广州市城市规划勘测设计研究院成功中标，将对前进街开展基础数据调查，正式入屋获取房屋类数据。
不得不说，前进街道位置十分有看头。
其位于天河东南部，东起深涌右支涌，与黄埔区相依，南侧紧邻珠江，属于风头正盛的金融城板块。
公开资料显示，前进街道辖区面积4.9平方公里，下辖8个社区居委会，分别为石溪、宦溪、莲溪、美林湖畔、羊城花园、天力居、怡东、盈彩社区居委会。
8个社区，仅有石溪、宦溪、莲溪现状为城中村，其余均为成熟商品房社区。
由此可以猜测，本次招标对象大概率为上述三个旧村，或将统一合并进行改造开发。
值得一提的是，前进街的改造早前已被政府纳入天河五年改造计划。
根据天河“十四五规划”，下一阶段天河将全力推进16个旧村改造项目，其中就包括了前进街。
早在年，政府就曾针对第二CBD核心区的建设，对车陂村、前进村进行了集体土地收储。
改造消息也是频出，如拆补方案也在网上流出，拆一补四、回迁房按每㎡配一个车位等。（并非最终版）
此外，也曾有消息指出，星河已介入该旧改项目。
在天河“十四五规划”，前进街所在的金融城被多次提及，可见分量之重。
另外，在文件中也提及，饱受“限高之苦”的金融城，终于有望迎来“解放”。
目前，金融城新盘稀缺，仅有合景臻溋·名铸待售，吹风价20万+，将推售望江大平层。
合景臻溋·名铸效果图
02
长湴村-保利介入
近日，长湴村也启动了旧改基础数据调查招标。
招标文件显示，供应商需在今年8月前完成数据调查工作，12月底前固化数据。
长湴村，位于广汕公路东侧，靠近天河客运站，西与元岗接壤，紧邻地铁6号线长湴站。
目前，长湴村周边分布着大大小小的工业园，聚集着众多外来人口。
这些工业园，大多是通过“村改创”模式发展而来。
如HiMonday产业园，改造前是长湴村的三旧村物业，以仓储、传统制造为主，月平均租金不到20元/m2。
年通过出租并进行改造，引进“互联网+”企业，目前租金已上涨至-元/m2。
据了解，尝到“改造甜头”的村民，对全面改造的意愿很高。
不过，各位村民可能还要再等等了，长湴村被归类为十年计划，改造周期不短。
目前，正在改造小新塘的保利，也介入了长湴村。
03
珠村
同样被纳入十年计划的珠村，近日也展开基础数据服务招标。
珠村隶属天河珠吉街道，位于广园快速路以南，紧挨金融城，距离广州东站约1.2公里。
值得一提的是，同在珠吉街道的吉山村，还是天河第一个公开招商的旧村改造项目，被纳入三年计划，是天河7条重点村之一。
去年，富力、合景以同意率98%成为吉山村的全面改造合作企业。
虽然改造速度没有吉山村块，但珠村自身也话题十足，有很多故事可以说。
珠村，被网友称为“中国乞巧第一村”，走在村里可以看到乞巧元素。
自年起，天河区政府在珠村举办一年一届的“广州乞巧文化节”，成为珠村一张响亮名片，每年吸引众多各地游客。
为了更好地保护这一传统文化，年市规划和自然资源局发布了《天河区珠村历史文化名村保护规划》。
根据规划，珠江未来将以“乞巧”为核心，新增4条文物径，强化旅游配套，开设乞巧博物馆，引入主题旅馆、特色餐饮等。
未来全面改造，如何在“新与旧”之间平衡，将是对全面改造合作企业的一项重大考验。
珠村历史文化名村保护范围
04
黄村-天安骏业介入
本月初，天河黄村（除大观村）也对基础数据供应商进行招标。
黄村，紧邻广园快速，周边有地铁地铁21号线黄村站，东侧则为上文提到的珠村。
在招标文件上，“除大观村”几个字样反复出现，引起了城更君的注意。
查询后发现，黄村的旧改共分为两部分，分别为黄村、大观村，两个项目独立改造开发。
其中，天安骏业介入了黄村，海伦堡接触了大观村，前者被纳入十年计划，后者则为五年计划。
天安骏业相信大家都比较陌生，鲜有在广州的旧改市场露面。
其总部在深圳，成立于年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，开创了独有的“天安云谷”品牌。
根据其