5月23日，在方元资产总部财富中心召开了房地产金融财智座谈会。本次会议特别邀请了陕西省房地产研究会会长王圣学先生、西安美城机构房地产市场研究部总监沈玮女士。同时，方元资产执行总裁汪雅娣女士、常务副总裁李暐先生、副总裁商睿先生也出席了本次会议。现场仍有多位高净值客户参与其中。
首先，王圣学会长为大家解读了最新最全的西安房地产市场政策。王会长提到，从统计数据来看，西安房地产市场还是平稳的、正常的，无论是投资和销售都还没有到疯狂的地步。虽然近期西安局部热点区域房价波动较大，市民感受较为明显，但这主要与持续多年的“房价低迷超稳定状态”被打破有关。近几年来西安和同类大城市相比，房地产一直处于超稳定的发展状态。属于“不涨魔咒”。
为什么叫“不涨魔咒”？又什么原因导致西安房地产市场如此稳定呢？
五大因素导致前几年西安楼市发展低迷
一、独特的土地出让制度
西安是开发区主导发展的经济发展模式，各开发区都有权主导出让土地，虽然在形式上有国土局一家办手续，但实质上是各开发区自己谈好的，在那儿走个过场，地价占房价的30%以上。
二、西安市各单位自建房规模过大
南京、杭州，好房子五六万一平方，但是南京、杭州不准单位盖房子、自建房子。西安就完全不同，大单位、小单位有地的都自建房子，政府搞团队，所以对市场影响大。好多大学新学校盖、老校区盖，这个在别的大城市没有或者很少。
三、西安保障房规模过大
西安不但有廉租房、公租房还有经适房、限价房，王会长表示自己一直在呼吁，除了廉租房给穷人盖的，不盖不行，房价再低穷人买不起，政府不管不行。第二部分就是公租房要搞，公租房的对象是新就业的大学生、进城的农民工，那是城市建设的新增劳动力，应该管。除此以外，其他类型的都不应该盖，都应该停止。不能以公共财政扩大保障范围，在西安和陕西这个规模过大。多数人反对，很少有人拥护，而且政府前些年一直在做。
四、西安城改房问题较多，小产权房规模也很大
五、西安近几年人口增长缓慢
09年到年武汉增加了万，每年有20多万人进城，城市人口增加；天津每年40多万的增加，而西安大概每年就四五万的增加，这就导致对楼市的影响。这两年西安的销售量很大，每年超过万，在全国大城市中排在前五位，但其中有一半的房子是被外地人为了西安户口买的。
西安一季度房价上涨略快但没到疯狂的地步
从调控政策来说，西安市的调控政策大家很呼和浩特治好白癜风的医院有效治疗白癜风