市场要点
国务院推进棚改工作进一步改善困难群众居住
条件
国家发改委督查“推动1亿人落户”各地落实情况
西安11部门联合整治楼市乱象严查“首付贷”等
西安开展为期一月的商品房销售明码标价专项
检查
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热点政策
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行政政策国务院推进棚改工作进一步改善困难群众居住
条件
10月8日，国务院召开常务会议指出，今年1-9月全国棚改已开工万套、占全年任务的92%以上，对改善住房困难群众居住条件、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。下一步，要按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度；要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策；要科学确定年度棚改任务，保持中央财政资金补助水平不降低。
发改委督查“推动1亿人落户”各地落实情况
10月10日，国家发改委公布了《关于督察推动1亿非户籍人口在城市落户方案落实情况的通知》。将重点督查省级有关部门落实情况，特别是在加大对农业转移人口市民化的财政支持力度、建立财政性建设资金对吸纳农业转移人口较多城市基础设施投资的补助机制等方面，以及城市人民政府落实情况，特别是在放开城市落户限制、建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制、保障进城落户农民基本公共服务同城同待遇、促进有条件在城镇稳定就业生活的农村贫困人口市民化等方面。
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10月11日，住建部副部长倪虹回应了“中央收紧棚改，对房地产投资和销售将产生削弱”的观点。他指出："此次国常会的要求是：针对库存较少、房价上涨压力较大的城市调整优惠政策，目的是“精准施策、因城施策”，而不是取消货币化安置方式，是要因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。"其实，在今年棚改新开工已完成年度任务92%以上的前提下，国常会还专门强调推进棚改，已足以说明问题。
西安11部门联合整治楼市乱象“首付贷”等列入
重点
10月8日，中共西安市委、西安市房管局发布《开展治理房地产市场乱象专项行动的通知》，将联合公安、工商、物价、税务、公积金管理中心、金融办等11个部门开展楼市乱象整治。整治重点包括：“雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价”、“提供‘首付贷’采取‘首付分期’”、“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”等列入重点整治范围。同时，要求市公安局将查处捏造、散布房地产虚假信息等扰乱市场秩序、房地产开发企业、经纪机构与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益等违法犯罪行为。
西安公积金调整提取额度对违规骗提依法打击
10月9日消息，西安公积金中心联合公安等4部门印发《治理违规骗提套取公积金行为的通知》，通知自10月1日起正式实施。通知规定，对租房提取公积金、年度最高提取额为西安地区上年人均月平均房租的12倍；对防范提取住房公积金炒房，要求同一人一年内两次及以上变更婚姻关系购房，或同一住房，一年内产权变更两次及以上的，产权人及配偶、直系血亲均不能申请购房提取住房公积金。通知还规定，对伪造使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人以及为违规骗提套取住房公积金提供便利，涉嫌职务犯罪的，移交公安机关，依法严厉打击。
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楼市乱象整治活动，其实从9月份开始已经在全国大范围集中开展了，西安此次的乱象整治，一方面也是对住建部相关要求的落实，但另一方面，也有一些不同：比如此次联合检查的部门多达11个，并且单独提出了对“首付贷”、“首付分期”以及限制、拒绝购房人使用公积金等行为的重点检查。而与此同时，西安住房公积金中心也相应调整了提取额度，和对违规骗提将依法开展治理。
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行业动态
西安开展商品房销售明码标价专项检查
10月8日，西安物价局电视问政曝光了我市仍存在未按规定实行“一套一标”、价外加价等扰乱市场秩序的行为，市民对此反映强烈，市物价局决定将于10月9日—11月9日在全市范围内开展为期一月的商品房销售明码标价专项检查，此次专项检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，重点检查房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构明码标价情况，重点检查未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；没有按照规定内容明码标价；在标价和公示的收费之外加价等其他违反明码标价规定销售商品房等行为。
高新区会议中心项目拿地一期已落成
10月11日，西安高科领创以8.2亿元摘得高新自贸区94.2亩商服用地，该地块为已于今年6月份开工建设的高新区会议中心项目用地，土地成交单价万元/亩，折合楼面地价元/平米。高新区会议中心项目总建筑面积49万㎡，由会议中心、五星级酒店、办公公寓综合楼、展厅及地下室组成。10月11日下午，省委常委、市委书记王永康到西安高新国际会议中心调研，对四个月就建成项目一期的“高新速度”表示充分肯定，据悉第二届“全球程序员节”这在这里举办。
年内土地流拍已近宗广州土拍地价遭“腰斩”
截至9月底，今年土地流拍数量约宗，达到了历史相对高位，地价，楼面价、溢价率双双下跌。据数据显示，前三季度城土地成交楼面均价元/㎡，同比下跌8.2%；平均溢价率18.3%，同比下降21.1%。在土地竞拍环节，不仅流拍出现加速，零溢价成交地块也明显增多，占比达到59.2%，土地市场渐趋冷清。在广州10月份首次土拍中，3宗地已底价成交，其中，成交的长岭居片区地价相较两年前的价格几近“腰斩”。
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从房管局联合10余部门开展房地产专项检查，到物价局在接受电视问政后，展开了新一轮商品房销售价格检查，对屡禁不止、乱象丛生的房地产市场，再次进行规范整治，也确实反映出市场问题较多，特别是对于房价这一敏感话题，群众反映激烈。而从机构统计数据来看，前三季度土地流拍持续增多，特别是9月份，地方国企托底、底价成交、流拍等成为热点。另外，近期多个一、二线城市二手价格出现了较高幅度的下降。
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财经动态
前三季度出口增长6.5%贸易顺差收窄28.3%
据海关总署数据显示，年前三季度，中国货物贸易进出口总值22.28万亿元人民币，同比增长9.9%。其中，出口11.86万亿元，增长6.5%；进口10.42万亿元，增长14.1%；贸易顺差1.44万亿元，收窄28.3%。其中，9月份出口同比(按美元计)增长14.5%，进口同比增14.3%。对美国出口.9亿美元，从美国进口.6亿美元，对美国贸易顺差.3亿美元。分析显示，最新一轮亿美元关税9月24日正式生效，在生效之前，很多企业抢出口，美国也有抢进口的因素，客观上推动了外贸数据的增长。
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同时，对比之前两个季度会发现，第三季度进出口总值的增速最快。具体到不同国家和地区时，虽然与美国、欧盟的进出口贸易增势低于均值，但与东盟以及部分“一带一路”国家的贸易增速很快，两者相互作用，反而使得今年前三季度的进出口成绩不那么差。而在当前国际环境不稳定不确定因素增多，以及去年同期基数较高情况下，预计四季度中国外贸增速可能放缓。
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城建规划
新加坡规划之父牵手西安论述城市病破局之法
10月13日首届创新城市发展方式（西咸）国际论坛在西安开幕，会上，新加坡规划之父刘太格先生在西安做了迄今为止最大规模的一次公开演讲。提出，标志性建筑对于城市特色作用非常微小，更重要的是自然环境，因为，每座城市自然环境是独一无二的。历史街区、自然环境，是每个城市特色最大的因素。一座城市做高密度也可以宜居，新加坡这点世界公认，典型的人多地少，但是生活质量亚洲第一，基础设施质量全球第一等。如果有好的城市规划，加上好的政府政策，经济发展和引进投资会比较顺畅。
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刘太格先生，是“新加坡规划之父”、国际著名城市规划大师，对中国城市发展了解相当透彻，同时也参与了西咸新区的规划，提出了三大轴线规划，在规划大西安新轴线的同时，确定了渭河生态历史文化保护带；沿历史遗迹、自然水系形成完整的景观道路系统，再现“八水绕长安”盛景；在更大范围内，规划了多条景观路连接唐十八陵沿线重要历史遗迹，为遗址保护和旅游开发奠定基础。而这些为了同一个目标：让西安成为更具世界影响力的中国特色城市。
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土地市场
本周土地成交3宗，新增供应8宗
西安土地供应及成交情况
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本周西安共成交土地3宗，新增供应土地8宗。成交地块分别为高新区成交1宗亩商服用地，大兴新区成交2宗7.5亩商住用地。新增供应土地分别为秦汉新城供应3宗住宅、商服、工业用地，总面积亩，空港新城供应3宗住宅用地，总面积30亩，浐灞生态区及灞河新区供应2宗商住用地，总面积亩。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量价齐涨之势
本周全市商品房成交情况
成交面积：41.6万㎡，环比上涨%
成交套数：套环比上涨%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积：30.3万㎡，环比上涨.1%
成交套数：4套环比上涨.3%
成交备案前三
（1）万科·金色悦城
成交㎡，套数为套；
（2）碧桂园·高新时代
成交㎡，套数为套；
（3）中海曲江大城
成交㎡，套数为套；
本周全市商业成交情况
成交面积：3.5万㎡，环比上涨.1%
成交套数：套环比上涨73.1%
成交备案前三
（1）曲江芙蓉新天地
成交㎡，套数为17套；
（2）立达国际
成交㎡，套数为57套；
（3）曲江万众国际
成交㎡，套数为8套；
本周全市办公成交情况
成交面积：3.8万㎡，环比上涨%
成交套数：套环比上涨%
成交备案前三
（1）富华大厦
成交㎡，套数为15套；
（2）莱安中心
成交㎡，套数为15套；
（3）荣华·国际中心
成交㎡，套数为5套；
本周全市别墅成交情况
成交面积：㎡，环比上涨2%
成交套数：3套环比下降25%
共两个项目备案
（1）荣德·河与墅
成交㎡，套数为2套；
（2）白桦林间
成交㎡，套数为1套；
以上商品房数据均为成交备案数据
西安商品房新增供应情况
本周商品房新增供应
（1）供应面积：
44.4万㎡环比下降21.2%；
（2）供应套数：
套环比上涨36.14%；
西安商品住宅新增供应情况
本周商品住宅新增预售
（1）供应面积：
28.7万㎡环比上涨28.6%；
（2）供应套数：
套环比上涨54.5%；
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本周，西安新增商品房预售项目11个，预售总面积44.4万㎡，环比下降21.2%；新增商品住宅预售项目7个，预售住宅总面积28.7万㎡，环比上涨28.6%。比较来看，本周商品房预售总量有所下降，但住宅项目供应环比有小幅上涨，住宅供给进一步增多。
以上均为最新价格备案、新批预售数据
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百盘监测
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本周，百盘项目案场来电、来客环比均出现下降，降幅分别为7%、28%，交定出现上涨，涨幅为70%。分析来看，在"十一"过后，客户量出现回落，但因本周多个项目集中开盘，交定出现大幅回升。
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