××万达广场市场调研报告
一、项目简介（字以内）
（例如：XX万达广场位于台江区江滨大道以北，鳌峰路以南，东为规划前横路，西为规划曙光路。项目占地.4亩，总建筑面积约39.04万平方米，总投资40个亿，建成后将成为集六星级酒店、甲级5A写字楼、SOHO办公、时尚步行街、高档购物中心、大型娱乐中心等业态的城市综合体，是一个以购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等业态组合定位的一站式消费场所。）
二、城市介绍
（一）基本情况
1、面积：（例如：全市总面积11,平方公里，其中市区总面积平方公里）
2、人口：（例如：总人口万人，市区常住人口万人）
3、位置：（例如：XX江下游，背山依江面海）
4、区划：（下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。
5、城市发展规划
（二）经济数据
包括GDP及全国排名，比上年增长百分比，城镇居民可支配收入，比上年增长百分比，机动车保有量及年度增长。
（例如：XX市09年GDP为.69亿元，全国排名第24位、比上年增长12%，市城镇居民人均可支配收入元，比上年增加15%。社会消费品零售总额达到.67亿元，同比增长16%，截至9年12月，福州地区机动车保有量达辆，其中汽车辆。同比增长12%，汽车类零售额增长20%.）
（三）城市主要商圈情况（最多三个）
1、商圈XX：
（1）基本概况：开业时间，总建筑面积（万平米），年销售额（亿元），楼层数，总体定位，主要亮点。
（2）业态组合：（服装、餐饮、生活配套、娱乐占比），品牌情况，消费客群。
（3）租金水平：
A、目标品牌的租金情况
B、每个楼层的综合平均租金水平
C、停车场情况（数量、每小时停车费）
D、物业费标准
2、商圈XX：……
（四）项目周边主力业态租金情况
1、平米以上的大餐饮业态租金情况：各大餐饮项目的面积、每月每平米租金标准、年销售额以及其综合经营情况。
2、平米以上的健身业态租金情况：各健身项目的面积、每月每平米租金标准、年销售额以及其综合经营情况。
3、平米以上的零售业态租金情况：各零售项目的面积、每月每平米租金标准、年销售额以及其综合经营情况。
三、项目周边情况
（一）区域概括介绍
（例如：XX市的商业因地理位置和城区板块的不同大体上可以分为四块，即昆区的包百商圈，市政府对面的神华亿佰商圈，青山的娜琳商圈，东河的环西、东百商圈及太平寺批发市场商圈。各个商圈相对独立且彼此之间相隔较远，因此消费在很大程度上比较独立。包头市作为内蒙古最大的工业城市，外来人口较少，主要以常住人口消费为主。根据包头市的家庭收入情况，消费主要以工薪消费为主导，高端消费人群相对较少，中、低端消费群占主要的地位。消费者对品牌的认知度一般，在消费、购物的取向方面主要是以商场信誉和商品价格为中心，消费者的忠诚度一般。
（二）区域规划（政府规划）
（例如：海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，用地范围总面积约63.51公顷，合亩.是福州作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心,整个金融街由金融商务办公，服务业及文化艺术产业3个功能区域，建成后的海峡金融街将是多种业态组合的现代化高级商务区。建设银行福建分行、交通银行福建分行及福州商业银行等金融企业签约入住海峡金融街。）
（三）交通状况
（目前和未来规划的道路、公共交通）
（四）周边服务配套
四、项目周边租金水平及政策
1、主力店、非主力店租金水平
2、合同年限、支付方式
3、优惠政策
4、物业管理费标准
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