市场要点
武汉：房源供不应求时公证摇号刚需优先选房
佛山：房企自持租赁房须优先开发不得捆绑销售
2月M2余额.91万亿元同比增长8.8%
2月西安住宅价格环比上涨0.5%同比上涨11.3%
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热点政策
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行政政策武汉：房源供不应求时公证摇号刚需可优先选房
3月15日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知(征求意见稿)》，提出强化商品房售前、售中和售后全过程监管。意向购房人数多于准售房源的项目，宜采取公证摇号方式公开销售。此外，武汉市明确提出，房地产开发企业应将预售备案均价低于1.8万/㎡的新建商品住房项目中，户型建筑面积低于㎡的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围，在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前３年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选购一套新建商品住房。
佛山：房企自持租赁房须优先开发不得捆绑销售
佛山市住建局发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》表示，自年5月起，房企自持租赁房须全部用于出租，不得销售或以租代售，单次租期不超过20年。房企须优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房；自持租赁房须全装修交付，以栋为单位，相对集中分布，竣工验收备案前，须向区国土城建和水务（利）局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》，之后才能申请同期商品房销售。
兰州：房企和中介拒绝公积金贷款将被严惩
兰州市明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介，实施包括责令整改、公开曝光和暂停“网签”等多种方式的处罚。房企在办理预售许可证时，应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示，同时在取得预售许可证之日起30日内向公积金中心提交合作申请。
三部委：失信被执行人不动产交易将受到限制
最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部日前联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，采取限制不动产交易的惩戒措施。
发改委：放宽落户条件今年实现进城落户万
近日，国家发改委印发年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。其中，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，年实现进城落户万人。中小城市和建制镇全面放开落户限制；大城市对社保要求不得超过5年；超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
汉纸妹
随着楼市调控的持续深入，差异化调控愈加明显，如武汉提出的房源供不用求时采用公正的摇号方式，同时扶持刚需，针对特定价格与面积的房源，刚需优先选房。此外，市场监管也在不断完善，房地产行业整顿力度也进一步加大。
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财经动态
2月M2同比增长8.8%新增贷款亿元
年2月末，广义货币(M2)余额.91万亿元,同比增长8.8%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低1.6个百分点。2月份人民币贷款增加亿元，同比少增亿元。2月份社会融资规模增量为1.17万亿元，比上年同期多亿元。2月末社会融资规模存量为.73万亿元，同比增长11.2%。
汉纸妹
本月M2回升主要是基数的回落和财政支出力度加大所影响；2月贷款结构改善，政策继续支持资金流向实体经济，企业中长期贷款占比较高，占全部贷款比重的78%。年政府工作报告不再明确提出M2和社融规模目标，只是笼统地强调“保持M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定”。预计年M2仍将个位数增长，仍是央行衡量宏观杠杆率走势的重要指标。
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城建规划
陕西全运会确定54个场馆
年陕西全运会最终确定场馆54个。其中，有13个场馆已经建成，新建25个场馆已于去年年底前全部开建，改造16个场馆目前已完成维修改造方案编制，今年6月30日前将全部动工。所有场馆会在年6月30日前全部竣工验收，年底前，完成运行并做好测试赛准备。据悉，新建和改造的场馆建设总投资初步估算约为亿元，其中新建场馆估算约亿元，改造场馆估算约10亿元。
汉纸妹
目前十四运的各项筹备工作都在紧张、有序的推进当中，本次确定的54个场馆，按照区域分布为：西安市22个，咸阳市、渭南市各6个，宝鸡市5个，延安市3个，汉中市、安康市、商洛市、杨凌示范区各2个，铜川市、榆林市、韩城市以及西咸新区各1个。全运会在陕举办，势必将带动整个陕西经济、服务等多方位的全面提升。
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行业动态统计局：2月住宅销售价格总体持续稳定态势
年2月，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大，二线城市价格涨幅回落，三线城市涨幅与上月相同。西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨11.3%，同比涨幅位居全国第四。
统计局：1-2月房地产开发投资同比增长9.9%
年1-2月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。商品房销售面积万㎡，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点；其中，住宅销售额增长15.7%。
融创19.33亿接盘海航资产
3月12日，海航基础公告，孙公司海航地产与与海南融创昌晟签订股权转让协议，拟向其转让两个项目的全部股权，总交易价格为19.33亿元。海航基础出售海航地产所持有的海南海岛建设物流有限公司（以下简称“海岛物流”）%的股权，转让价款约7.97亿元（交易价格以海南融创昌晟完成尽职调查之后的结果为准）。
第19批商品住宅价格公示：共12盘、套房源
3月16日，物价局公示了第19批过审项目名单，本次共12个项目套房源通过审批，其中毛坯项目8个，房源套，均价（除洋房、别墅项目）元/㎡；精装项目4个，房源套，均价元/㎡。
西安人才安居福利再升级租房也可以贷款
建行陕西省分行推出贷款额度最高30万、期限最长5年的“个人住房租赁贷款”。租户只要通过“CCB建融公寓”APP完成在线租房，就可以通过线上和线下方式申请租赁贷款，享受便捷的金融信贷服务。“按居贷”目前执行基准利率，1年期限的贷款利率仅为4.35％。
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从全国市场来看，1-2月楼市交易量及销售金额较去年同期呈现明显上涨之势；从70城房价来看，大部分城市房价基本趋于平稳。从西安来看，目前市场供应不足、需求旺盛之势愈加明显，2月房价依然呈现0.5%的环比上涨。与此同时，在中央房住不炒的定位下，房企竞争加剧，“大吃小”成为市场趋势，此外，大力发展租赁也市场主流。
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土地市场
本周西安土地供应及成交情况
汉纸妹
本周西安土地市场异常“平静”，供应及成交均为0。
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楼市观察
本周全市商品房交易延续了上周来的走势，销量继续下滑，价格微幅上涨。
本周全市商品房成交情况
成交量：21.06万㎡，环比下滑14.19%
成交套数：套，环比下滑9.91%
成交均价：元/㎡，环比上涨3.88%
本周全市商品住宅成交情况
成交量：21.57万㎡，环比下滑16.85%
成交套数：套，环比下滑15.61%
成交均价：元/㎡，环比上涨4.97%
成交备案前三
（1）碧桂园凤凰城
成交㎡，套数为套；
（2）阳光城丽兹PLUS
成交㎡，套数为套；
（3）中海曲江大城
成交㎡，套数为90套。
本周全市商业成交情况
成交量：1.3万㎡，环比下滑10.17%
成交套数：套，环比下滑10.39%
成交均价：元/㎡，环比上涨0.38%
成交备案前三
（1）西安华南城
成交㎡，套数为19套；
（2）佳和商务大厦
成交㎡，套数为7套；
（3）西安淘宝生态城
成交㎡，套数为28套。
本周全市办公成交情况
成交量：1.84万㎡，环比上涨30.74%
成交套数：套，环比上涨10.99%
成交均价：元/㎡，环比下滑1.44%
成交备案前三
（1）泉石·北奥中心
成交㎡，套数为6套；
（2）高科尚都
成交㎡，套数为9套；
（3）长和·上尚郡
成交㎡，套数为9套。
本周全市别墅成交情况
成交量：.15㎡，环比下滑36.23%
成交套数：6套，环比下滑25%
成交均价：元/㎡，环比上涨30.28%
成交备案前三
（1）绿地国际生态城
成交㎡，套数为2套；
（2）荣德·河与墅
成交㎡，套数为3套；
（3）曲江·九宫坊
成交㎡，套数为1套。
本周全市各区域住宅成交情况
本周分区域住宅成交中，曲江成交量最大，成交面积为5.14万㎡，占比为23.84%；其次是经开，成交面积为4.43万㎡，占比为20.55%；本周高新住宅成交价格最高，达元/㎡，曲江以元/㎡居于第二位。
曲江住宅成交占比涨幅最大，浐灞跌幅最大
本周分区域住宅成交中，曲江销量占比环比涨幅最大，较上周增长13.38个百分点；其次是经开，环比上涨4.2个百分点；浐灞销量占比跌幅最大，较上周下跌9.93个百分点。
以上商品房数据均为成交备案数据
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美城数据
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本周个竞品项目案场来电量环比上涨9%，到访及交定量则较上周呈现下滑之势，环比跌幅分别为5%、14%。虽然本周开盘项目较多，但各盘推货量较少，致使成交有所下滑。
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开盘监测
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本周共有5个项目开盘，其中中海曲江大城、中铁琉森水岸为叠拼及洋房产品，其他均为高层产品。本周住宅推货量为套，平均去化达96%，去化率较上周增长近10个百分点。除了别墅产品外，其他盘去化均在90%以上。
证券简称：美城股份
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