一年又一年，房价上涨买房难？
年轻的你以为只有房价越来越贵？太天真了，物业费的涨价幅度也不低。
最近一段时间拆姐儿那老小区物业费从0.58元/㎡/月，直接翻倍了大家觉得有点接受不了，结果拆姐儿一查看最新的楼盘发现我这点钱已经不算什么了！
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物业费，不是想收就收，更不是想换就换
?首先说说，物业费都是干嘛的？
物业费这个东西的存在拆姐儿认为是合理的，类似于小区里面众筹一笔钱交给一家物业公司，负责对于你小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务。
总而言之，大家出钱，让专业的人提供相对应的服务。
?物业费多少到底谁说了算？
很多人都说物业费收多收少都太随意，其实还是有迹可循的。
据拆姐儿了解，目前郑州从年9月1日开始执行的《郑州市物业服务收费管理办法》规定：
物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。
住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价；
别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价；
住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价，业主委员会选聘。
但是，很不幸的是年12月的国发改委发布发改价格[]号文件：放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价。
也就是从那天开始，郑州小区的物业费彻底放开了，不再受之前最高指导价1.98元的限制。
从此以后，郑州的物业收费价格开始自己定价，但是公司要去备案，也就是房管局备案价格。
交房以后没有成立业主委员会的仍有之前的物业公司按照之前的备案进行管理，成立业主委员会的由业主委员会决定物业公司。
?如何更换物业公司？
首先需要说明，无论服务合同是开发商与物业签订的，还是说后期业委会会与物业公司签合同，两者都是合法有效的。
想要更改物业费用，那么就要谈，谈不拢就要换物业公司。
这个时候，单个业主并没有随意更换的权力。要成立业主代表大会，以业委会的名义更换物业。
首先是项目3名以上业主持产权证复印件（验原件）及入住20％以上业主签名同意的书面材料到房管局申请。
房管局在接到业主联名申请后，经审核符合成立业主大会条件的，3日内书面告街道办事处。
补充：说起来容易，但是这一点是最难做到的，会有各种不配合，如果小区比较大，人数众多则更难协调。
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物业公司的存在形式
?物业公司，在拆姐儿眼中主要分三种：自营物业，品牌物业和野鸡物业。
其中自营物业比较多，大家接触的比较多。也就是开发商自己的物业，比如万科、恒大、碧桂园和融创等等，郑州本土的康桥、永威和鑫苑、锦艺、绿都等等也都有自己的物业公司。
稍微有些体量和追求的开发商都会涉足这块，虽然说是独立运营，但是大多跟开发商属于一个集团公司。
其次是专门做物业的公司。比如长城物业、珠江物业和第一太平戴维斯等等，专注于做物业。当然，目前也有一部分物业品牌也在不断做输出，比如万科、金科、鑫苑等等也会接手不是自己开发的小区物业服务。
剩下的就是拆姐儿眼中的野鸡物业了。可能开发过一两个小区，但是名不经传，资质一般，收费不低，服务也差。这类公司占比相当庞大，而且影响项目的后期增值。
?目前，郑州不缺房子，越来越却好房子。而好房子的标准中，物业所占的比例越来越大。
所以说，在拆姐儿眼中，物业费多少是小事儿，但是物有所值才是重点，估计这也是绝大多数人的真实感受。
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郑州物业价格公布
而郑州目前众多小区的物业费标准是多少呢？来看看拆姐儿统计到的名单！总计个小区，包括已经交房以及在售的热门项目。
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正确的物业费使用观
很多人对于物业的态度很矛盾。首先是离不了物业，至少在目前阶段，社区居民自治的情况除了在部分老家属院形式的社区成功之外，很难普及，因为：
大多的老家属院社区不大；
居住在里面的人一般比较熟悉；
大多没有电梯和地下车库等需要大额维护费用；
更为重要的是有热心大妈大爷有钱有闲愿意张罗；
其次，就是物业跟业主之间的天然矛盾点，并不仅仅存在于物业费用上，而是包括后续的一系列细节上：
东西被盗被抢；
社区广告场地等收益归属问题；
前期开发商出售的非产权车位管理；
开发商规划或者建设中的遗留问题整改等；
在相关的细则没有具体的明确和落实之前，这一切注定是一本烂账，尤其是出售过的非产权车位等问题，目前并没有很好的解决办法。
但是，在大家买房子越来越注重品质的今天，二手房的增值除了区位等配套因素以外，物业的质量也成为了越来越多人儿童白癜风早期能治愈吗白癜风哪里好