大型的专业市场综合体项目在定位之前，必须对城市的宏观环境、市场的竞争环境，项目的本体条件等进行严谨而系统的调查。不同的调查方法适用于不同的调研对象，在实际工作中，应结合市场情况，灵活地选择调研方法。专业而科学的市调则是项目策划的基础，任何项目策划都必须以市场为根本，轻视市调，就是轻视市场，轻视市场就必然遭到市场的惩罚。
调查必须选用科学的方法，调查方法选择恰当与否，对调查结果影响甚大。各种调查方法都有利有弊，只有了解各种方法，才能正确选择和应用，只有选择了正确的方法，才能保证调研结果的正确性、完整性，下图为常见的4大市场调研方法：
统计分析法
该方法是根据城市年鉴、政府公布的统计数据、专业机构公布的研究成果等，通过对比调研目的对数据进行筛选、统计、分析，或通过专业的模型工具进行研究，从而反映城市和市场情况的方法。
统计分析法调查的对象均为已形成的、具有较大权威性的既有信息，可根据研究者的调查目的有针对性地收集。相较于其他三种方法，该方法所需劳动力较少，受局限性小，途径多，成本低，在反映国家和城市宏观现象方面较多采用。
实地调查法
该方法是大型专业市场综合体定位调查最常采用的方法，研究者直接进驻市场搜集资料，从市场中获取第一手资料，然后分析判断市场。实地调查所搜集的资料既可以是建筑规模、尺寸等数字，也可以是描述性的文字，而且调查者对现场的体验和感性认识也是实地研究的特点。实地调查是有目的的、有意识和更系统、全面的观察和分析。
实地调查可采用多种方法搜集资料，是一个持续性的执行过程；研究者处于研究对象内，对其有更充分的认识和情感交流，因此研究者是收集、分析资料的首要工具，调查深入，灵活、经济。
询问调查法
即访谈法，就是访问者通过口头交谈等方式直接向被访问者了解市场情况或探讨市场问题的调查方法，它是市场调查中最常用的方法之一。
询问调查也称为口头调查、直接调查、互动性调查。可以根据访谈者的特征，有技巧、有目的地进行谈话，可以获取市场更深层次有价值的信息，但较耗费人力和时间。
问卷调查法
该方法在对消费者信息调查方面较广泛采用。是研究者通过事先设计好的问题来获取相关信息和资料的方法。通常以书面形式给出一系列与研究目的有关的问题，被调查者作出回答。通过对问题答案的回收、整理、分析，获取有用的信息。
使用问卷调查法有高效、客观和统一的优点；但缺乏弹性，且有时回收率较低。
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