白癜风治疗 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/171220/5945933.html来源：南方+客户端“大湾区楼市观察”、信荣律师团队“各律师事务所，请排查本所内有无律师受委托拟定或见证关于南山某楼盘‘代持’协议情况，若有上述情况请各所统一汇总后报我局法促科。”12月7日，一则由深圳某区司法发布的消息在网上流传。“人民银行下通知严查首期款来源，上追2-3手。首付贷、借名买房都做不了，最近深圳两个网红盘，已经有客户开始退房了”。一知情人在社交平台发布消息如是说。针对“代持打新”现象，近日来，深圳市金融系统、住建系统等相关部门联合出招，分别就首付款来源、购房人资料等严格审查。对此，有业内指出，南山某楼盘后，“代持打新”人士退出，刚需有更多机会选购稀缺的新建住宅产品。现象从“打新”热到出现“代持打新”“不想帮你代持了，我计划自己买”。在南山某楼盘开盘的前一天，深圳市民张女士的表妹如是告诉她。为实现三成首付，张女士借来表妹的购房名额，认筹南山某楼盘，公证摇号结果显示，他们顺利进入选房名单。因代持张女士不能直接使用该房子的学位，张女士犹豫之间，表妹找过来表示反悔了，告知不愿出借名额。此时，张女士提出合资购买更大户型，再次遭遇表妹的拒绝。“亲戚代持都出现临时反悔，那外边的代持人更不敢找了”，张女士说。深圳新房住宅备受市场追捧，源于新房备案价格明显低于周边二手房价格，市场认为“买到即赚到”。因此，如同股市中购入新股一样，在深圳通过“摇号”“积分”等方式购买抢手的新建住宅被称为“打新”。以南山某楼盘为例，备案均价约13.1万/㎡，而据链家平台显示，其周边二手房成交单价普遍为十七八万，由此产生了高达5万/㎡的价差，即使购入其最小面积约㎡的户型计算，一套房子的价差也有万元。因此，在刚过去的11月，由于南山某楼盘的入市，关于“代持打新”的讨论在深圳楼市空前热烈。特别是在开发商该楼盘发布购房人名单之后，网传的“代持”案例不绝于耳——“我们公司老板找了6个员工‘打新’，谁中了就用谁的名额”“我朋友找了他们公司3个员工‘打新’，结果一个没中”“我们公司9个摇号，中了7个，我们一周的午餐都包了”……至于南山某楼盘的火热程度，或能从开发商公示的参与人数窥探一二：共计位“无房”购买人提交申购资料，经审核通过人，按社保排序确定入围人，末位购房者社保排序到（个税）51个月，最终成功冻结资金人。
开发商销售方案：“无房优先”公证摇号决定选房顺序，且限定了选房人数上限。
而在开盘结束后，还有中介在网络兜售“代持”业务:“南山某楼盘3栋29楼，签代持，一次性付款，有没有客户投资，平总价万，轻松到手万。代持人，本地人，罗湖有农民房，客户也可以占一半股份。”实际上，最近一轮“打新”热在深圳已经上演半年之久。今年6月，位于光明的金融街华发融御花园1期入市，吸引人参与摇号选房，中签率仅4.38%，创下深圳楼市史上最难“打新”的楼盘纪录。而随后入市的嘉富新禧花园、天健天骄北庐等多个网红盘，引来前赴后继的“打新”购房者:总价从数百万至数千万的房子，统统开盘售罄。值得留意的是，南山某楼盘是深圳楼市史上，首个总价千万以上，全部卖给“无房”购房者的楼盘。“代持打新”调查“是个别现象，而非普遍情况”有楼市观察人士指出，引发“打新”热的根本原因是“限价”。而“代持打新”则是由于销售楼盘总价太高，导致有能力的市民没有资格，有资格的购房者没有缺乏资金，因此结合，是限价下的房地产市场行为，本质是“无房优先”、首套房与总价千万的房款支付能力的背离。“限价”与“无房优先”共同作用，催生了当前的“代持打新”。“‘代持’行为的根本原因，是利益驱动”，在长期
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