近期，北京（楼盘）世联房地产顾问有限公司发布了“环京房地产市场6月简报”。简报数据显示，燕郊、香河、廊坊、固安、涿州等市县房产成交量都有所上升，其中香河县成交量环比上涨竟达%，环京楼市呈现回暖趋势。
在环京上述区域限购趋严的情况下，为何成交量上升如此之快？是本地购房需求上涨？还是存在违规销售？该简报发布后引发外界种种质疑。
随后《中国经营报》记者深入香河、固安、燕郊等地区多个楼盘走访调查，发现部分开发商、中介公司私下暗推“顺缴社保三年后网签”、更名房、回迁房，铤而走险躲避限购政策。
对于涉及问题，记者致函廊坊市房屋保障和房产管理局办公室，该部门相关工作人员表示，已将采访函下发至相关科室，核实所述问题后再予以回复。其后记者多次致电该部门，截至发稿，并未收到相关回复。
“换”：顺缴三年社保以时间换空间7月22日上午，记者走进巨富九璟湾售楼处，销售人员陈先生迎了上来。据他介绍，该楼盘一期多套房已经售罄，二期的多套房自去年底开始销售，半年时间以平均每月销售一栋半的速度，已经销售大半。
廊坊市政府出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)中，划定了实行住房限购区域，香河县赫然在列。为什么成交量这么高？销售人员陈先生给出了答案：“这是北京周边唯一一个可以做贷款的项目，最低可付三成首付，九璟湾是巨富在环京楼市第一个楼盘，为了打开市场采取了这样的措施。”
销售人员何先生向记者介绍了无资质购房者贷款购房方案。购房者选房、交齐首付后与开发商签署草签合同，同时提供购房者身份证与一万多元现金，开发商为其办理顺缴三年社保。年交房时，即便购房者没有资质、没有办理网签，也可正常入住。三年社保顺缴完成后再办理网签，随后办理购房贷款，根据购房者征信情况，可选择四大银行，也可以选择中小银行。
廊坊市住房保障和房产管理局
“绕”：销售回迁房绕开限购政策打开“58同城”客户端，搜索“廊坊回迁房”，数十条信息跃然而出，大部分位置显示在固安县、永清县。
记者随意选择一则售回迁房信息，与售房人员任先生取得联系，来到其所在的固安新昌东街儒房地产东方润龙店。任先生介绍说，现在有北五里新村社区的现房，也有西玉社区的期房，再过两个月就能交房。
“没有本地户口，也没有三年纳税和社保能买吗？”面对记者的疑问，任先生说，交了全款再与房主签个合同，然后再补个拆迁协议，就等于你已经是被拆迁人了。现房直接入住，期房一交房就能入住，几年后与拆迁户一同办理房产证。依任先生所说，这种购房方式完全绕开了限购政策。
随着固安县城市建设、高速公路开工，产生了一个又一个拆迁村。最近，固安县人民政府发出《关于京雄高速公路拟征地区域的通告》，固安县大岗头村、南赵村、北芦庄村、东杨先务村、幸福村等14个村在列，仅一项工程就将产生14个拆迁村。与拆迁村相对应的是一个个回迁房项目的建设。
据任先生介绍，一般每个拆迁家庭有多套回迁房，不少村民出售部分房屋变现，选择购买回迁房的购房者也不在少数，有的拆迁村还没组织村民签署拆迁协议，就已经有购房者咨询甚至交易了。
该门店所售回迁房不在少数，可供购房者选房。提出大致需求后，任先生便带记者来到北五里新村社区这个回迁房楼盘看房。来到其中一栋楼，走进了13层一个南北通透的东边户，基本满足记者提出的中间层、采光好等需求。
“整个小区居住的回迁户只有一半。”任先生指着北五里新村说，另一半居住者大多是非固安本地户，都是通过中介公司购买的回迁房，而儒房地产业绩不凡。“我们总店每月能卖六七套回迁房，我每个月能卖出一到两套回迁房。”
对于这种情况，儒房地产固安区域负责人潘先生表示，公司规定，不允许涉足回迁房，回迁房没有相对应的产权证，这种合同公司不签。不排除有销售人员在公司内推销自己联系的回迁房，如果发生损害购房者利益的情况，我们会负起责任，第一时间处理。
潘先生次日联系到记者反映该公司对于违规门店的处理情况，“我们将儒房地产永定西路（沧州银行固安支行对面）门店所有带有“儒房地产”牌匾标识全部拆掉，正式解除合作关系。对于儒房地产东方润龙店也做了相应处罚，并对固安区域所有儒房地产门店做了通告。不论直营店还是加盟店，只要有这种情况，从店长到员工直接开除，如果是合作店，直接取消合作关系。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于环京区域楼市来说，之所以有各类乱象，在于两个因素。第一是此类城市的楼市成长性较高，第二是此类城市的购房政策比较紧。所以各类模棱两可的政策内容比较多，这都会带来很多新的问题。大体上说此类房产交易显然是有很多问题的，比如说万一未来政策变动，而不能及时网签和过户，那么纠纷就会很多。而且本身这里面部分购房者就是为了炒房，所以这也是要防范的。
小编认为，宁可以身犯险也想要在这里买上一套房子的人中，不可能全部都是投资客，必然也会包含部分刚需购房者，这不仅说明了看好“北三县”市场仍被看好，更加从侧面反映了目前的限购政策不仅是将炒房客拦在门外，同时也将很多刚需一刀切了！这又是否合理呢？
但是小编还要提醒广大网友，交易中违规的点要少碰，否则最后出现交易纠纷，反而会使得买卖更为复杂。
(来源：环京快讯)
预览时标签不可点