任女士
“被动收入还是靠房产，而不是靠基金股票和打新”身份：财富管理公司的理财顾问base：上海持有套数：2套虽然我们是专业做投资理财的，但我们买基金或股票，也不是非要去基金证券公司或上市公司内部参观和深入考察才会买的，我个人觉得，背后的投资逻辑和不去马尼拉实地考察也能投是一样的：1、投基金主要是看基金经理和机构，而不是自己去操盘；买股票主要是看财报、基本面；而海外房产在我眼中也是一个金融投资产品，不会考虑自住，纯投资属性，主要还是靠专业机构选盘，把专业的事交给专业的人去做。所以，更主要看的还是机构是否足够专业、可靠、历史业绩和逆势中的表现等等。我认识甜蜜区的那会，他们在疫情期间的业绩增长、团队扩张速度、严苛的选盘标准、以及产品力的表现，已经说明了很多问题。2、马尼拉的房价长期看涨的逻辑和支撑点，我觉得已经挺清晰了，不论是长期看人口、中期看土地、短期看金融，马尼拉全部满足。而人口数量、出生率、土地面积、新增土地供给量等数据，网上看可能更客观。3、另外，我从经济和时间成本考虑，像我只买一两套，出国一趟都够一半服务费了，不是很划算。就算我真的过去考察，短短几天考察游，不一定能看懂市场和趋势。于是地段、项目地、街景、物价和房价这些，我都谷歌和facebook直接查了。瑶哥
“让我实现净收益率%的不是区块链、空气币和做实业”身份：某集团副总裁base：北京持有套数：50套+投海外房产是不是一定要去实地考察，这个问题其实很好理解，本质上是大家想亲身参与和体验，能把控这其中的风险，这个出发点没毛病。但根据我这些年去马尼拉的经验，很想说：如果你不是打算重仓马尼拉的话，去的必要性不大。我是年就跟随甜蜜区的创始团队去过马尼拉考察，因为我之前去过新加坡，去了之后我发现，马尼拉城区比新加坡城区更加高大上，特别是在马卡蒂的金融区。但那会，我们面对很核心地段的2万不到的高端盘都没买（现在涨到3-4万/平了），虽然我们到处都看了，样板间也参观了，也跟开发商面对面交流了，但没买的核心原因就是：认知没到位，了解的不全面。而不是我们没有亲身去实地考察。因为我们去的那会并没有碰到一家值得托付的机构能一站式打理我们的房产，如果当时真买了，是直接跟开发商对接，面对的都是语言交流不畅的菲律宾员工，我英语又不好，甚至连后续的转售、出租等售后都需要自己搞定，太麻烦了。再加上我们也只在马尼拉待了一周不到，很多东西肯定看不全看不透的，所以没有急着下手。但等回国后，他们这个创始团队没有一丝懈怠，面对这个巨大的蓝海市场，立马开始行动起来了，招募海归精英，组建团队，全面调研，多次往返，几个创始人亲自带投研团队地毯式踩盘，访谈本地人，以及搭建本地的团队等等。看着他们2年不到的时间，逐渐掌握了大量一手数据和全市场的项目，同时也逐步完成了从买入到卖出，到贷款，到物业托管的“募投管退”的投资闭环。看到当年没有解决的痛点现在甜蜜区这一一解决了，当年看不懂的市场行情和发展趋势现在看的一清二楚。年的我也想过，是不是还要亲自再去马尼拉实地考察一遍呢？我觉得还是不太需要了。之后，我就带着身边的同事亲友一起跟着甜蜜区买，后来为了测试转售通道的流通性，我们拿出几套来尝试卖卖看，结果完成转售退出的净投资回报率，最差的都有90%，最高的达到%。S姐：关于瑶哥这些年与甜蜜区一起经历过的一些事，可以参考这篇专访：上市公司高管：从亏损97%到盈利%，我只做了这个…琴姐
“玩过这么多投资品，收益最稳最高还是房产”身份：70后的资深投资者base：浙江持有套数：8套一开始我也有想过去马尼拉考察完再说，但后来跟几个买过海外房产的朋友聊完就不再纠结这个点了，因为他们的经验让我想通了一些事。我在自己最熟悉的台州呆了这么多年，实地踩过的盘也很多了，可我也没能在过去十几年里，预测到中国房价的暴涨啊。所以，当我了解到马尼拉这个市场时，我突然意识到，最重要的还是抓住房价上涨的逻辑和规律吧，而不一定是眼前看到了什么。如果我能去实地看看确实是锦上添花咯，但现在也去不了啊。但是我在想，疫情期间，马尼拉的房价表现的都能如此亮眼，等疫情结束，越来越多之前在观望的中国投资者涌进马尼拉看房，再加上菲律宾本地被疫情压抑了一年多的购房刚需，到时投资+刚需的双重需求爆发，那时的房价不用去看也知道是涨还是跌了吧。所以啊，想明白这些，我也不再纠结要不要跟大部队去实地看完再买了，先低价抄个底吧！哈哈哈哈！最后S姐总结一下：1、马尼拉房产其实也是金融投资品种的一种，而不要当成自住房来细致入微的考量。所以更多看的是运行的规律和背后的投资逻辑，以及托付的机构；2、如果买一两套比较轻松的，不会对生活造成太大负担，就不建议专门飞一趟菲律宾了，经济成本和时间成本会无形中增加了投资成本。除非是打算重仓十几套或几十套的大佬，毕竟金额较大，出于谨慎考虑，去看完项目地，再和开发商负责人交流下，心里投的会更踏实。3、如果只是想看项目地、街景、物价和房价等可以通过谷歌地图、VPN翻墙等各种方式查到；但如果只是过去考察几天，其实也很难看透整个马尼拉市场。更重要的，还是先深入了解，充分提升认知。建立在此基础上，能去实地考察，才是锦上添花。END
关于马尼拉房产投资，你有哪些想不通的地方吗？不用埋头纠结啦，快来加S姐